Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Tuzaguet ?

Sur 31 batiments diagnostiques a Tuzaguet, la classe DPE la plus representee est D. 35.5% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Tuzaguet ?

A Tuzaguet, le prix immobilier moyen est de 1116 EUR/m2 (26% en dessous de la moyenne du Hautes-Pyrénées). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 55 et 167 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 289 kWh/m2/an a Tuzaguet, un logement de 80 m2 depense environ 2313 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Tuzaguet ?

Le prix moyen a Tuzaguet est de 1116 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Hautes-Pyrénées (1498 EUR/m2), base sur 72 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Tuzaguet ?

Tuzaguet est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.7 degC (2484 DJU de chauffage, 46 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1440 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2484 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Tuzaguet

Hautes-Pyrénées • Intervention prioritaire

Population

425

Code postal

65150

Code INSEE

65455

Département

Potentiel de réduction

-40%

289 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Tuzaguet

35.5% de passoires energetiques a Tuzaguet

Sur 31 batiments diagnostiques a Tuzaguet, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1116 EUR/m2 a Tuzaguet

Le marche immobilier a Tuzaguet affiche un prix moyen de 1116 EUR/m2 sur 72 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (1498 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Tuzaguet : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Tuzaguet

Le parc immobilier de Tuzaguet compte 550 batiments recenses dont 31 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Hautes-Pyrénées (20.7%) ce qui place Tuzaguet parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Tuzaguet est considerable. La consommation moyenne de 289 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Tuzaguet

Tuzaguet se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2484 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 46 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 950 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1440 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Tuzaguet

Le prix median au m2 a Tuzaguet est de 1116 EUR/m2 base sur 72 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (1498 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 55 a 167 EUR/m2 a Tuzaguet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 500 a 16 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Tuzaguet

Avec 35.5% de passoires energetiques (11 logements) Tuzaguet fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Hautes-Pyrénées. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Tuzaguet (prix median 1116 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 167 et 279 EUR/m2 soit 13 360 a 22 320 EUR pour un 80 m2.

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Hautes-Pyrénées

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Intervention rapide pour les 425 habitants de Tuzaguet et communes voisines du Hautes-Pyrénées.

Expertise zone H2

11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Tuzaguet.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Tuzaguet

Tuzaguet : 289 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.7°C à Tuzaguet — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 289 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Tuzaguet — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Tuzaguet

Passage de 289 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 042 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 116 €/m² à Tuzaguet)

Profil climatique Tuzaguet

Tuzaguet (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 39°C, 2 484 DJU chaud, 950 mm de précipitations/an, 1 440 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 1.5 m/s, 2 jours de neige, 46 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Tuzaguet

Avec 35.5% de passoires énergétiques, Tuzaguet est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Tuzaguet. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe C (23%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 16 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Tuzaguet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Tuzaguet devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

5 logements

5 logements E à Tuzaguet seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Tuzaguet

31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Tuzaguet : Consommation moyenne de 289 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 35.5% de passoires F-G, prix moyen 1 116 €/m², 425 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Tuzaguet

Les proprietaires a Tuzaguet (Hautes-Pyrénées) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Tuzaguet, 35.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.