Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Guchen ?

Sur 31 batiments diagnostiques a Guchen, la classe DPE la plus representee est D. 32.3% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Guchen ?

A Guchen, le prix immobilier moyen est de 1838 EUR/m2 (23% au-dessus de la moyenne du Hautes-Pyrénées). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 275 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 289 kWh/m2/an a Guchen, un logement de 80 m2 depense environ 2316 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Guchen ?

Le prix moyen a Guchen est de 1838 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Hautes-Pyrénées (1498 EUR/m2), base sur 52 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Guchen ?

Guchen est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 9.2 degC (3287 DJU de chauffage, 60 jours de gel/an, 1421 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Guchen

32.3% de passoires energetiques a Guchen

Sur 31 batiments diagnostiques a Guchen, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1838 EUR/m2 a Guchen

Le marche immobilier a Guchen affiche un prix moyen de 1838 EUR/m2 sur 52 transactions recentes. Ce prix est 23% superieur a la moyenne departementale (1498 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Guchen : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Guchen

Le parc immobilier de Guchen compte 342 batiments recenses dont 31 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Hautes-Pyrénées (20.7%) ce qui place Guchen parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Guchen est considerable. La consommation moyenne de 289 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Guchen

Guchen se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.2 degC. La commune enregistre 3287 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 60 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1042 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1421 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Guchen

Le prix median au m2 a Guchen est de 1838 EUR/m2 base sur 52 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 23% au-dessus de la moyenne departementale (1498 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 275 EUR/m2 a Guchen. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Guchen

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 266 lots d'habitation, Guchen presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 38 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (32.3%), environ 86 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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32.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Guchen

Guchen : 290 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.2°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 9.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Guchen

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Guchen

Avec 32.3% de passoires énergétiques, Guchen est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Guchen. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe F (16%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 14 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Guchen concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Guchen devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Guchen

31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Guchen : Consommation moyenne de 290 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.3% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 838 €/m², 313 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Guchen

Les proprietaires a Guchen (Hautes-Pyrénées) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Guchen, 32.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.