Expert en rénovation énergétique à Gap (Hautes-Alpes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gap (Hautes-Alpes). Avec 25.1% de passoires énergétiques, Gap présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
283
kWh/m²/an moy.
1 806
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1806 batiments diagnostiques a Gap, 454 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (32.7%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gap affiche un prix moyen de 2432 EUR/m2 sur 2463 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2351 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gap compte 896 coproprietes immatriculees totalisant 30 411 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gap compte 12 014 batiments recenses dont 1 806 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 454 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (32.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Hautes-Alpes. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gap est considerable. La consommation moyenne de 282 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gap se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.6 degC. La commune enregistre 3228 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 89 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 912 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1601 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gap est de 2432 EUR/m2 base sur 2 463 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Hautes-Alpes (2351 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 121 a 364 EUR/m2 a Gap. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 100 a 36 400 EUR.
Avec 896 coproprietes immatriculees regroupant 30 411 lots d'habitation, Gap presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 34 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (25.1%), environ 7633 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 25.1% de passoires energetiques (454 logements) Gap fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Hautes-Alpes. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gap (prix median 2432 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 365 et 608 EUR/m2 soit 29 200 a 48 640 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gap sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 40 656 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Hautes-Alpes.
A Gap 1 039 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 187 classes G (interdits depuis 2025), 267 classes F (interdits en 2028), 585 classes E (interdits en 2034). Soit 58% du parc diagnostique de Gap — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gap (Hautes-Alpes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 896 coproprietes de Gap peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gap, 25.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hautes-Alpes • Intervention prioritaire
Population
40 656
Code postal
05000
Code INSEE
05061
Département
05
283 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 25.1% de passoires énergétiques, Gap a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 806 bâtiments diagnostiqués à Gap. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (9.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gap.
Intervention rapide pour les 40 656 habitants de Gap et communes voisines du Hautes-Alpes.
Zone H1 (9.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 896 copropriétés de Gap : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gap : 283 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.6°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 9.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gap
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 9.6°C de moyenne à Gap
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 71% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.5 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 283 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 934 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 432 €/m² à Gap)
Gap (zone H1) : température annuelle 9.6°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 34°C, 3 228 DJU chaud, 912 mm de précipitations/an, 1 601 kWh/m² d’irradiance solaire, 71% d’humidité moyenne, vent moyen 1.5 m/s, 45 jours de neige, 89 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 25.1% de passoires énergétiques, Gap est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 806 bâtiments diagnostiqués à Gap. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 1 039 logements à rénover.
187 logements classés G à Gap concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
267 logements classés F à Gap devront être rénovés d’ici 2028.
585 logements E à Gap seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gap.
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Rénovez avant les échéances réglementaires — 25.1% de passoires à Gap.
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25.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Gap
1 806 DPE
1 806 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gap : Consommation moyenne de 283 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.1% de passoires F-G, 896 copropriétés recensées, prix moyen 2 432 €/m², 40 656 habitants.
Profil énergétique local
1 806 diagnostics analysés
282 kWhEP/m²
191 kWhEF/m²
32,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 423 €
Moyenne locale : 2 427 €
275 584 €
Mutations : 9 936
722 € / m²
Env. 72 211 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 30%.
82 % |
85 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 167 DJU | 4 264 DJU | 3 050 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 71 % | 67 % | 72 % | 77 % |