Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Mathieu ?

Sur 126 batiments diagnostiques a Saint-Mathieu, la classe DPE la plus representee est E. 36.5% des logements (46 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Mathieu ?

A Saint-Mathieu, le prix immobilier moyen est de 968 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Haute-Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 48 et 145 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 301 kWh/m2/an a Saint-Mathieu, un logement de 80 m2 depense environ 2414 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Mathieu ?

Le prix moyen a Saint-Mathieu est de 968 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2), base sur 244 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Mathieu ?

Saint-Mathieu est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2259 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1181 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2259 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Mathieu

Haute-Vienne • Intervention prioritaire

Population

1 069

Code postal

87440

Code INSEE

87168

Département

Potentiel de réduction

-40%

302 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Mathieu

126 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Mathieu

36.5% de passoires energetiques a Saint-Mathieu

Sur 126 batiments diagnostiques a Saint-Mathieu, 46 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (23.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 968 EUR/m2 a Saint-Mathieu

Le marche immobilier a Saint-Mathieu affiche un prix moyen de 968 EUR/m2 sur 244 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (1281 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Mathieu : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Mathieu

Le parc immobilier de Saint-Mathieu compte 1 508 batiments recenses dont 126 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 36.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 46 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Vienne (23.7%) ce qui place Saint-Mathieu parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Mathieu est considerable. La consommation moyenne de 301 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Mathieu

Saint-Mathieu se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2259 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 1043 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1181 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Mathieu

Le prix median au m2 a Saint-Mathieu est de 968 EUR/m2 base sur 244 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (1281 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 48 a 145 EUR/m2 a Saint-Mathieu. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 800 a 14 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Mathieu

Avec 36.5% de passoires energetiques (46 logements) Saint-Mathieu fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Mathieu (prix median 968 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 145 et 242 EUR/m2 soit 11 600 a 19 360 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Mathieu

Haute-Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 069 habitants de Saint-Mathieu et communes voisines du Haute-Vienne.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Mathieu.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Mathieu

Saint-Mathieu : 302 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Saint-Mathieu, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Saint-Mathieu — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 302 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Saint-Mathieu — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Mathieu

Passage de 302 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 276 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Saint-Mathieu

Saint-Mathieu (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 2 259 DJU chaud, 1043 mm de précipitations/an, 1 181 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 29 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Mathieu

Avec 36.5% de passoires énergétiques, Saint-Mathieu est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 126 bâtiments diagnostiqués à Saint-Mathieu. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 80 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

24 logements

24 logements classés G à Saint-Mathieu concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

22 logements

22 logements classés F à Saint-Mathieu devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

34 logements

34 logements E à Saint-Mathieu seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Mathieu.

Intelligence locale

Données à Saint-Mathieu

126 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Mathieu : Consommation moyenne de 302 kWh/m²/an — parc très énergivore, 36.5% de passoires F-G, prix moyen 968 €/m², 1 069 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Mathieu

Les proprietaires a Saint-Mathieu (Haute-Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Mathieu, 36.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.