Expert en rénovation énergétique à Maxilly-Sur-Leman (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Maxilly-Sur-Leman (Haute-Savoie). Avec 28.3% de passoires énergétiques, Maxilly-Sur-Leman présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
277
kWh/m²/an moy.
106
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 106 batiments diagnostiques a Maxilly-sur-Léman, 30 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Maxilly-sur-Léman affiche un prix moyen de 3849 EUR/m2 sur 192 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Maxilly-sur-Léman compte 900 batiments recenses dont 106 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 30 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%) ce qui place Maxilly-sur-Léman parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Maxilly-sur-Léman est considerable. La consommation moyenne de 276 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Maxilly-sur-Léman se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 8.7 degC. La commune enregistre 3487 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 87 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1695 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1373 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Maxilly-sur-Léman est de 3849 EUR/m2 base sur 192 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 192 a 577 EUR/m2 a Maxilly-sur-Léman. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 200 a 57 700 EUR.
Avec 25 coproprietes immatriculees regroupant 818 lots d'habitation, Maxilly-sur-Léman presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (28.3%), environ 231 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 28.3% de passoires energetiques (30 logements) Maxilly-sur-Léman fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maxilly-sur-Léman (prix median 3849 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 577 et 962 EUR/m2 soit 46 160 a 76 960 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Maxilly-sur-Léman sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Maxilly-sur-Léman (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 25 coproprietes de Maxilly-sur-Léman peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Maxilly-sur-Léman, 28.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
1 519
Code postal
74500
Code INSEE
74172
Département
74
277 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 28.3% de passoires énergétiques, Maxilly-sur-Léman a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
106 bâtiments diagnostiqués à Maxilly-sur-Léman. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (8.7°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Maxilly-sur-Léman.
Intervention rapide pour les 1 519 habitants de Maxilly-sur-Léman et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (8.7°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 25 copropriétés de Maxilly-sur-Léman : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Maxilly-sur-Léman : 277 kWh/m²/an de conso. moyenne, 8.7°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 8.7°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Maxilly-sur-Léman
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 8.7°C de moyenne à Maxilly-sur-Léman
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 76% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 0.9 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 277 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 849 €/m² à Maxilly-sur-Léman)
Maxilly-sur-Léman (zone H1) : température annuelle 8.7°C, minimum absolu -14°C, maximum absolu 34°C, 3 487 DJU chaud, 1695 mm de précipitations/an, 1 373 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 0.9 m/s, 68 jours de neige, 87 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 28.3% de passoires énergétiques, Maxilly-sur-Léman est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 106 bâtiments diagnostiqués à Maxilly-sur-Léman. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 63 logements à rénover.
15 logements classés G à Maxilly-sur-Léman concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
15 logements classés F à Maxilly-sur-Léman devront être rénovés d’ici 2028.
33 logements E à Maxilly-sur-Léman seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 849 €/m² à Maxilly-sur-Léman, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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28.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Maxilly-sur-Léman
106 DPE
106 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Maxilly-sur-Léman : Consommation moyenne de 277 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.3% de passoires F-G, 25 copropriétés recensées, prix moyen 3 849 €/m², 1 519 habitants.
Profil énergétique local
106 diagnostics analysés
277 kWhEP/m²
190 kWhEF/m²
31,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 825 €
Moyenne locale : 3 830 €
384 831 €
Mutations : 374
126 € / m²
Env. 12 578 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 3%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 825 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (142 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
76 % |
76 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 611 DJU | 4 316 DJU | 4 191 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 71 % | 71 % | 77 % |