Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mélisey ?

Sur 96 batiments diagnostiques a Mélisey, la classe DPE la plus representee est E. 35.4% des logements (34 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mélisey ?

A Mélisey, le prix immobilier moyen est de 1208 EUR/m2 (11% au-dessus de la moyenne du Haute-Saône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 60 et 181 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 297 kWh/m2/an a Mélisey, un logement de 80 m2 depense environ 2376 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mélisey ?

Le prix moyen a Mélisey est de 1208 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Saône (1086 EUR/m2), base sur 218 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mélisey ?

Mélisey est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.1 degC (2722 DJU de chauffage, 50 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1111 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Haute-Saône • Intervention prioritaire

Population

1 643

Code postal

70270

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Indicateurs clés à Mélisey

35.4% de passoires energetiques a Mélisey

Sur 96 batiments diagnostiques a Mélisey, 34 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.5%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1208 EUR/m2 a Mélisey

Le marche immobilier a Mélisey affiche un prix moyen de 1208 EUR/m2 sur 218 transactions recentes. Ce prix est 11% superieur a la moyenne departementale (1086 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mélisey : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mélisey

Le parc immobilier de Mélisey compte 1 435 batiments recenses dont 96 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 34 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Saône (21.5%) ce qui place Mélisey parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Mélisey est considerable. La consommation moyenne de 297 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Mélisey

Mélisey se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.1 degC. La commune enregistre 2722 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 50 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 1138 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1111 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Mélisey

Le prix median au m2 a Mélisey est de 1208 EUR/m2 base sur 218 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Saône (1086 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Mélisey. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Mélisey

Avec 35.4% de passoires energetiques (34 logements) Mélisey fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Saône. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mélisey (prix median 1208 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 181 et 302 EUR/m2 soit 14 480 a 24 160 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Mélisey sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Conso. locale 297 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
35.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mélisey

Mélisey : 297 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 50 jours de gel/an à Mélisey

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Mélisey

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mélisey

Avec 35.4% de passoires énergétiques, Mélisey est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 96 bâtiments diagnostiqués à Mélisey. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe F (20%). Attention : 71% du parc en classes E à G, soit 68 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Mélisey concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

19 logements

19 logements classés F à Mélisey devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Mélisey

96 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mélisey : Consommation moyenne de 297 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 35.4% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 208 €/m², 1 643 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mélisey

Les proprietaires a Mélisey (Haute-Saône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Mélisey, 35.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.