Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Marnay ?

Sur 101 batiments diagnostiques a Marnay, la classe DPE la plus representee est D. 20.8% des logements (21 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Marnay ?

A Marnay, le prix immobilier moyen est de 1603 EUR/m2 (48% au-dessus de la moyenne du Haute-Saône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 80 et 240 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Marnay, un logement de 80 m2 depense environ 1916 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Marnay ?

Le prix moyen a Marnay est de 1603 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Saône (1086 EUR/m2), base sur 154 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Marnay ?

Marnay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2372 DJU de chauffage, 33 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1239 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2372 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Marnay

Haute-Saône • Intervention prioritaire

Population

1 527

Code postal

70150

Code INSEE

70334

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Marnay

20.8% de passoires energetiques a Marnay

Sur 101 batiments diagnostiques a Marnay, 21 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1603 EUR/m2 a Marnay

Le marche immobilier a Marnay affiche un prix moyen de 1603 EUR/m2 sur 154 transactions recentes. Ce prix est 48% superieur a la moyenne departementale (1086 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Marnay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Marnay

Le parc immobilier de Marnay compte 963 batiments recenses dont 101 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Saône (21.5%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Marnay

Marnay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2372 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1082 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1239 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Marnay

Le prix median au m2 a Marnay est de 1603 EUR/m2 base sur 154 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 48% au-dessus de la moyenne departementale (1086 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 80 a 240 EUR/m2 a Marnay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 000 a 24 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Marnay

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 73 lots d'habitation, Marnay presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (20.8%), environ 15 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Marnay

Avec 20.8% de passoires energetiques (21 logements) Marnay fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Saône. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marnay (prix median 1603 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 240 et 401 EUR/m2 soit 19 200 a 32 080 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Marnay

Avec 20.8% de passoires énergétiques, Marnay a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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101 bâtiments diagnostiqués à Marnay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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20.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 240 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Marnay

Haute-Saône

Proximité

Intervention rapide pour les 1 527 habitants de Marnay et communes voisines du Haute-Saône.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Marnay.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Marnay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Marnay

Marnay : 240 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Marnay, 33 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Marnay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 240 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Marnay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Marnay

Passage de 240 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 603 €/m² à Marnay)

Profil climatique Marnay

Marnay (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 6 DJU froid, 2 372 DJU chaud, 1082 mm de précipitations/an, 1 239 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 33 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Marnay

Avec 20.8% de passoires énergétiques, Marnay est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 101 bâtiments diagnostiqués à Marnay. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 7% en A-B, 54% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Marnay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Marnay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

18 logements

18 logements E à Marnay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Marnay.

Intelligence locale

Données à Marnay

101 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Marnay : Consommation moyenne de 240 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.8% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 603 €/m², 1 527 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Marnay

Les proprietaires a Marnay (Haute-Saône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Marnay, 20.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.