Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Manois ?

Sur 50 batiments diagnostiques a Manois, la classe DPE la plus representee est D. 24.0% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Manois ?

A Manois, le prix immobilier moyen est de 827 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 41 et 124 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 273 kWh/m2/an a Manois, un logement de 80 m2 depense environ 2184 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Manois ?

Le prix moyen a Manois est de 827 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Marne (895 EUR/m2), base sur 35 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Manois ?

Manois est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.0 degC (2742 DJU de chauffage, 41 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1203 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Manois

Haute-Marne • Intervention prioritaire

Population

459

Code postal

52700

Code INSEE

52306

Département

Potentiel de réduction

-40%

273 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H1

Climat froid

À Manois

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Indicateurs clés à Manois

24.0% de passoires energetiques a Manois

Sur 50 batiments diagnostiques a Manois, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 827 EUR/m2 a Manois

Le marche immobilier a Manois affiche un prix moyen de 827 EUR/m2 sur 35 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (895 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Manois : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Manois

Le parc immobilier de Manois compte 308 batiments recenses dont 50 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Marne (24.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 273 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Manois

Manois se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.0 degC. La commune enregistre 2742 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 41 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 1049 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1203 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Manois

Le prix median au m2 a Manois est de 827 EUR/m2 base sur 35 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Marne (895 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 41 a 124 EUR/m2 a Manois. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 100 a 12 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Manois

Avec 24.0% de passoires energetiques (12 logements) Manois fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Manois (prix median 827 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 124 et 207 EUR/m2 soit 9 920 a 16 560 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Manois sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Climat rigoureux (11°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Manois.

Isolation renforcée — 41 jours de gel/an à Manois
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L'expertise locale à Manois

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Proximité

Intervention rapide pour les 459 habitants de Manois et communes voisines du Haute-Marne.

Expertise zone H1

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 827 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Manois

Manois : 273 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 3 DJU froid et 41 jours de gel/an à Manois

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Manois

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11°C de moyenne à Manois

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 78% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.4 m/s et 3 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Manois

Passage de 273 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Manois

Manois (zone H1) : température annuelle 11°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 36°C, 3 DJU froid, 2 742 DJU chaud, 1049 mm de précipitations/an, 1 203 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 6 jours de neige, 41 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Manois

Avec 24% de passoires énergétiques, Manois est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 50 bâtiments diagnostiqués à Manois. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Manois concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Manois devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Manois seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Manois

50 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Manois : Consommation moyenne de 273 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24% de passoires F-G, prix moyen 827 €/m², 459 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Manois

Les proprietaires a Manois (Haute-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Manois, 24.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.