Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Martres-Tolosane ?

Sur 161 batiments diagnostiques a Martres-Tolosane, la classe DPE la plus representee est D. 11.8% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Martres-Tolosane ?

A Martres-Tolosane, le prix immobilier moyen est de 1444 EUR/m2 (44% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 72 et 216 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Martres-Tolosane, un logement de 80 m2 depense environ 1688 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Martres-Tolosane ?

Le prix moyen a Martres-Tolosane est de 1444 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 301 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Martres-Tolosane ?

Martres-Tolosane est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2179 DJU de chauffage, 36 jours de gel/an, 18 jours >30 degC, 1258 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Martres-Tolosane

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

2 388

Code postal

31220

Code INSEE

31324

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

211 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Martres-Tolosane

161 DPE

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Indicateurs clés à Martres-Tolosane

11.8% de passoires energetiques a Martres-Tolosane

Sur 161 batiments diagnostiques a Martres-Tolosane, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1444 EUR/m2 a Martres-Tolosane

Le marche immobilier a Martres-Tolosane affiche un prix moyen de 1444 EUR/m2 sur 301 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Martres-Tolosane : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Martres-Tolosane

Le parc immobilier de Martres-Tolosane compte 1 837 batiments recenses dont 161 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%) ce qui place Martres-Tolosane parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Martres-Tolosane

Martres-Tolosane se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2179 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 36 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 749 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1258 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Martres-Tolosane

Le prix median au m2 a Martres-Tolosane est de 1444 EUR/m2 base sur 301 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 216 EUR/m2 a Martres-Tolosane. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Martres-Tolosane

A Martres-Tolosane 11.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Martres-Tolosane (prix median 1444 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 217 et 361 EUR/m2 soit 17 360 a 28 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 211 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Martres-Tolosane

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 388 habitants de Martres-Tolosane et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Martres-Tolosane.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Martres-Tolosane : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Martres-Tolosane

Martres-Tolosane : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Martres-Tolosane, 36 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Martres-Tolosane — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 211 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Martres-Tolosane — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Martres-Tolosane

Passage de 211 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 178 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 444 €/m² à Martres-Tolosane)

Profil climatique Martres-Tolosane

Martres-Tolosane (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 40°C, 5 DJU froid, 2 179 DJU chaud, 749 mm de précipitations/an, 1 258 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 1 jours de neige, 36 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Martres-Tolosane

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Martres-Tolosane.

Sur les 161 bâtiments diagnostiqués à Martres-Tolosane. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 9% en A-B, 60% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Martres-Tolosane concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Martres-Tolosane devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

32 logements

32 logements E à Martres-Tolosane seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Martres-Tolosane.

Intelligence locale

Données à Martres-Tolosane

161 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Martres-Tolosane : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.8% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 444 €/m², 2 388 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Martres-Tolosane

Les proprietaires a Martres-Tolosane (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.