Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mane ?

Sur 75 batiments diagnostiques a Mane, la classe DPE la plus representee est D. 13.3% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mane ?

A Mane, le prix immobilier moyen est de 1220 EUR/m2 (53% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 183 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an a Mane, un logement de 80 m2 depense environ 1759 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mane ?

Le prix moyen a Mane est de 1220 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 122 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mane ?

Mane est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2272 DJU de chauffage, 32 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1270 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2272 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Mane

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

961

Code postal

31260

Code INSEE

31315

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Mane

75 DPE

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Indicateurs clés à Mane

13.3% de passoires energetiques a Mane

Sur 75 batiments diagnostiques a Mane, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.1%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1220 EUR/m2 a Mane

Le marche immobilier a Mane affiche un prix moyen de 1220 EUR/m2 sur 122 transactions recentes. Ce prix reste 53% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mane : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mane

Le parc immobilier de Mane compte 888 batiments recenses dont 75 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%) ce qui place Mane parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mane

Mane se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2272 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 776 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1270 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mane

Le prix median au m2 a Mane est de 1220 EUR/m2 base sur 122 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 53% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 183 EUR/m2 a Mane. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Mane

A Mane 13.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mane (prix median 1220 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 183 et 305 EUR/m2 soit 14 640 a 24 400 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Mane

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 961 habitants de Mane et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mane.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Mane : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mane

Mane : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Mane, 32 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Mane — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 220 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Mane — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Mane

Passage de 220 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 340 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 220 €/m² à Mane)

Profil climatique Mane

Mane (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 2 272 DJU chaud, 776 mm de précipitations/an, 1 270 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 1 jours de neige, 32 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mane

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mane.

Sur les 75 bâtiments diagnostiqués à Mane. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 4% en A-B, 56% en C-D, 40% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Mane concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Mane devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

20 logements

20 logements E à Mane seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Mane.

Intelligence locale

Données à Mane

75 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mane : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.3% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 220 €/m², 961 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mane

Les proprietaires a Mane (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.