Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Caraman ?

Sur 171 batiments diagnostiques a Caraman, la classe DPE la plus representee est D. 11.1% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Caraman ?

A Caraman, le prix immobilier moyen est de 1984 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 99 et 297 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an a Caraman, un logement de 80 m2 depense environ 1632 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Caraman ?

Le prix moyen a Caraman est de 1984 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 275 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Caraman ?

Caraman est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1858 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1270 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Caraman

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

2 487

Code postal

31460

Code INSEE

31106

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Caraman

171 DPE

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Indicateurs clés à Caraman

11.1% de passoires energetiques a Caraman

Sur 171 batiments diagnostiques a Caraman, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1984 EUR/m2 a Caraman

Le marche immobilier a Caraman affiche un prix moyen de 1984 EUR/m2 sur 275 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Caraman : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Caraman

Le parc immobilier de Caraman compte 1 700 batiments recenses dont 171 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Caraman

Caraman se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1858 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 670 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1270 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Caraman

Le prix median au m2 a Caraman est de 1984 EUR/m2 base sur 275 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 99 a 297 EUR/m2 a Caraman. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 900 a 29 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Caraman

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 47 lots d'habitation, Caraman presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Caraman

A Caraman 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Caraman (prix median 1984 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 298 et 496 EUR/m2 soit 23 840 a 39 680 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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171 bâtiments diagnostiqués à Caraman. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 204 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Caraman

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 487 habitants de Caraman et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Caraman.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Caraman : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Caraman

Caraman : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 22 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 22 DJU froid à Caraman, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C à Caraman — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 204 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Caraman — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Caraman

Passage de 204 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 052 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 984 €/m² à Caraman)

Profil climatique Caraman

Caraman (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 22 DJU froid, 1 858 DJU chaud, 670 mm de précipitations/an, 1 270 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 15 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Caraman

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Caraman.

Sur les 171 bâtiments diagnostiqués à Caraman. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 13% en A-B, 63% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Caraman concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Caraman devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Caraman seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Caraman.

Intelligence locale

Données à Caraman

171 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Caraman : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.1% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 984 €/m², 2 487 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Caraman

Les proprietaires a Caraman (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.