Combien coute une renovation energetique a Morosaglia ?

A Morosaglia, le prix immobilier moyen est de 1787 EUR/m2 (36% en dessous de la moyenne du Haute-Corse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 89 et 268 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 396 kWh/m2/an a Morosaglia, un logement de 80 m2 depense environ 3170 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Morosaglia ?

Le prix moyen a Morosaglia est de 1787 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Corse (2796 EUR/m2), base sur 46 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Morosaglia ?

Morosaglia est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1953 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 50 jours >30 degC, 1469 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Morosaglia ?

A Morosaglia, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Morosaglia

Haute-Corse • Intervention prioritaire

Population

961

Code postal

20218

Code INSEE

2B169

Département

Potentiel de réduction

-50%

Conso. actuelle 396 kWh/m²/an — objectif < 150

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Tempéré

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Indicateurs clés à Morosaglia

Prix moyen : 1787 EUR/m2 a Morosaglia

Le marche immobilier a Morosaglia affiche un prix moyen de 1787 EUR/m2 sur 46 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (2796 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1953 DJU)

Morosaglia est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1953 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 50 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1469 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1953 DJU) et risque de surchauffe estivale (50 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Morosaglia : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Morosaglia

Morosaglia se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1953 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 50 jours de canicule (>30 degC), 662 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1469 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Morosaglia

Le prix median au m2 a Morosaglia est de 1787 EUR/m2 base sur 46 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (2796 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 89 a 268 EUR/m2 a Morosaglia. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 900 a 26 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Morosaglia

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 47 lots d'habitation, Morosaglia presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Morosaglia

Les proprietaires de Morosaglia (Haute-Corse) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Morosaglia (prix median 1787 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 268 et 447 EUR/m2 soit 21 440 a 35 760 EUR pour un 80 m2.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 396 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Morosaglia

Haute-Corse

Proximité

Intervention rapide pour les 961 habitants de Morosaglia et communes voisines du Haute-Corse.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Morosaglia.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Morosaglia : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Morosaglia

Morosaglia : 396 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 13 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 13 DJU froid à Morosaglia, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Morosaglia — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 396 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 70% à Morosaglia — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Morosaglia

Passage de 396 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 4 968 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 787 €/m² à Morosaglia)

Profil climatique Morosaglia

Morosaglia (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 13 DJU froid, 1 953 DJU chaud, 662 mm de précipitations/an, 1 469 kWh/m² d’irradiance solaire, 70% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 20 jours de gel, 50 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Morosaglia

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Morosaglia.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Morosaglia.

Intelligence locale

Données à Morosaglia

1 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Morosaglia

Les proprietaires a Morosaglia (Haute-Corse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.