Expert en rénovation énergétique à Yvrac (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Yvrac (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Yvrac.
196
kWh/m²/an moy.
178
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Yvrac affiche un prix moyen de 2661 EUR/m2 sur 276 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Yvrac est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC et 1691 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 26 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1292 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.1%) — ventilation essentielle. Les 26 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Yvrac compte 1 709 batiments recenses dont 178 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 196 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Yvrac se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1691 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 867 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1292 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Yvrac est de 2661 EUR/m2 base sur 276 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 133 a 399 EUR/m2 a Yvrac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 300 a 39 900 EUR.
Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 288 lots d'habitation, Yvrac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 29 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Yvrac (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Yvrac (prix median 2661 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 399 et 665 EUR/m2 soit 31 920 a 53 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Yvrac.
Les proprietaires a Yvrac (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
2 901
Code postal
33370
Code INSEE
33554
Département
33
196 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Yvrac.
178 bâtiments diagnostiqués à Yvrac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 26 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Yvrac.
Intervention rapide pour les 2 901 habitants de Yvrac et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 26 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 10 copropriétés de Yvrac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Yvrac : 196 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 691 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 691 DJU chaud et 26 jours de canicule/an à Yvrac
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 292 kWh/m² à Yvrac — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (26 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 292 kWh/m² d’irradiance à Yvrac — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 196 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 661 €/m² à Yvrac)
Yvrac (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 21 DJU froid, 1 691 DJU chaud, 867 mm de précipitations/an, 1 292 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 12 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Yvrac.
Sur les 178 bâtiments diagnostiqués à Yvrac. la classe D domine avec 46% du parc. suivie de la classe C (30%). Répartition typée : 7% en A-B, 76% en C-D, 17% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
9 logements classés F à Yvrac devront être rénovés d’ici 2028.
22 logements E à Yvrac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 661 €/m² à Yvrac, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Yvrac
178 DPE
178 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Yvrac : Consommation moyenne de 196 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.1% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 2 661 €/m², 2 901 habitants.
Marché immobilier
2 633 €
Moyenne locale : 2 633 €
341 495 €
Mutations : 415
-599 € / m²
Env. -59 937 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -23%.
Profil énergétique local
178 diagnostics analysés
196 kWhEP/m²
131 kWhEF/m²
20,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
67 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 701 DJU | 1 736 DJU | 1 673 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |