Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Symphorien ?

Sur 111 batiments diagnostiques a Saint-Symphorien, la classe DPE la plus representee est D. 7.2% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Symphorien ?

A Saint-Symphorien, le prix immobilier moyen est de 1513 EUR/m2 (51% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 75 et 226 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Saint-Symphorien, un logement de 80 m2 depense environ 1705 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Symphorien ?

Le prix moyen a Saint-Symphorien est de 1513 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 280 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Symphorien ?

Saint-Symphorien est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.0 degC (1827 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1127 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.7%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Symphorien

Gironde • Intervention prioritaire

Population

1 825

Code postal

33113

Code INSEE

33484

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

À Saint-Symphorien

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Indicateurs clés à Saint-Symphorien

Prix moyen : 1513 EUR/m2 a Saint-Symphorien

Le marche immobilier a Saint-Symphorien affiche un prix moyen de 1513 EUR/m2 sur 280 transactions recentes. Ce prix reste 51% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.0 degC, 1827 DJU)

Saint-Symphorien est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC et 1827 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 22 jours de canicule (>30 degC), 1127 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.7%) — ventilation essentielle, 1054 mm de precipitations annuelles. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1827 DJU) et risque de surchauffe estivale (22 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Saint-Symphorien : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Symphorien

Le parc immobilier de Saint-Symphorien compte 1 565 batiments recenses dont 111 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Symphorien

Saint-Symphorien se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1827 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 1054 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1127 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Symphorien

Le prix median au m2 a Saint-Symphorien est de 1513 EUR/m2 base sur 280 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 51% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 226 EUR/m2 a Saint-Symphorien. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Symphorien

Les proprietaires de Saint-Symphorien (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Symphorien (prix median 1513 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 227 et 378 EUR/m2 soit 18 160 a 30 240 EUR pour un 80 m2.

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Symphorien

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 1 825 habitants de Saint-Symphorien et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H2

14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Symphorien.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Saint-Symphorien : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Symphorien

Saint-Symphorien : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Saint-Symphorien, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14°C à Saint-Symphorien — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Symphorien — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Symphorien

Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 513 €/m² à Saint-Symphorien)

Profil climatique Saint-Symphorien

Saint-Symphorien (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 10 DJU froid, 1 827 DJU chaud, 1054 mm de précipitations/an, 1 127 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 20 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Symphorien

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Symphorien.

Sur les 111 bâtiments diagnostiqués à Saint-Symphorien. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (25%). Répartition typée : 9% en A-B, 59% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Saint-Symphorien concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Saint-Symphorien devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

28 logements

28 logements E à Saint-Symphorien seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Symphorien.

Intelligence locale

Données à Saint-Symphorien

111 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Symphorien : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 7.2% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 513 €/m², 1 825 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Symphorien

Les proprietaires a Saint-Symphorien (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.