Combien coute une renovation energetique a Saint-Magne-de-Castillon ?

A Saint-Magne-de-Castillon, le prix immobilier moyen est de 1846 EUR/m2 (40% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 92 et 276 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an a Saint-Magne-de-Castillon, un logement de 80 m2 depense environ 1648 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Magne-de-Castillon ?

Le prix moyen a Saint-Magne-de-Castillon est de 1846 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 311 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Magne-de-Castillon ?

Saint-Magne-de-Castillon est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1685 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 26 jours >30 degC, 1292 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Vérifié

Saint-Magne-de-Castillon

Gironde • Intervention prioritaire

Population

2 149

Code postal

33350

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Indicateurs clés à Saint-Magne-de-Castillon

14.0% de passoires energetiques a Saint-Magne-de-Castillon

Sur 171 batiments diagnostiques a Saint-Magne-de-Castillon, 24 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1846 EUR/m2 a Saint-Magne-de-Castillon

Le marche immobilier a Saint-Magne-de-Castillon affiche un prix moyen de 1846 EUR/m2 sur 311 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Magne-de-Castillon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Magne-de-Castillon

Le parc immobilier de Saint-Magne-de-Castillon compte 1 726 batiments recenses dont 171 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 24 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Saint-Magne-de-Castillon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Magne-de-Castillon

Saint-Magne-de-Castillon se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1685 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 865 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1292 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Magne-de-Castillon

Le prix median au m2 a Saint-Magne-de-Castillon est de 1846 EUR/m2 base sur 311 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 276 EUR/m2 a Saint-Magne-de-Castillon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 600 EUR.

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Conso. locale 206 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Magne-de-Castillon

Saint-Magne-de-Castillon : 206 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 685 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 685 DJU chaud et 26 jours de canicule/an à Saint-Magne-de-Castillon

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Magne-de-Castillon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Magne-de-Castillon.

Sur les 171 bâtiments diagnostiqués à Saint-Magne-de-Castillon. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 16% en A-B, 53% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Saint-Magne-de-Castillon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Saint-Magne-de-Castillon devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Magne-de-Castillon

171 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Magne-de-Castillon : Consommation moyenne de 206 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 846 €/m², 2 149 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Magne-de-Castillon

Les proprietaires a Saint-Magne-de-Castillon (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.