Expert en rénovation énergétique à Saint-Louis-De-Montferrand (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Louis-De-Montferrand (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Saint-Louis-De-Montferrand.
202
kWh/m²/an moy.
141
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Louis-de-Montferrand affiche un prix moyen de 2019 EUR/m2 sur 238 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Louis-de-Montferrand est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1693 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 18 jours de canicule (>30 degC), 1197 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.4%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Louis-de-Montferrand compte 1 159 batiments recenses dont 141 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Louis-de-Montferrand se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1693 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 894 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1197 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Louis-de-Montferrand est de 2019 EUR/m2 base sur 238 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 100 a 302 EUR/m2 a Saint-Louis-de-Montferrand. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 000 a 30 200 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 226 lots d'habitation, Saint-Louis-de-Montferrand presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 45 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Saint-Louis-de-Montferrand (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Louis-de-Montferrand (prix median 2019 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 303 et 505 EUR/m2 soit 24 240 a 40 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Louis-de-Montferrand.
Les proprietaires a Saint-Louis-de-Montferrand (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
2 097
Code postal
33440
Code INSEE
33434
Département
33
202 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Louis-de-Montferrand.
141 bâtiments diagnostiqués à Saint-Louis-de-Montferrand. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 18 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Louis-de-Montferrand.
Intervention rapide pour les 2 097 habitants de Saint-Louis-de-Montferrand et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 18 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Saint-Louis-de-Montferrand : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Louis-de-Montferrand : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 1 693 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 693 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Saint-Louis-de-Montferrand
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 197 kWh/m² à Saint-Louis-de-Montferrand — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.4°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 197 kWh/m² d’irradiance à Saint-Louis-de-Montferrand — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 019 €/m² à Saint-Louis-de-Montferrand)
Saint-Louis-de-Montferrand (zone H3) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 1 693 DJU chaud, 894 mm de précipitations/an, 1 197 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 10 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Louis-de-Montferrand.
Sur les 141 bâtiments diagnostiqués à Saint-Louis-de-Montferrand. la classe D domine avec 48% du parc. suivie de la classe C (33%). Répartition typée : 3% en A-B, 82% en C-D, 16% en E-G.
2 logements classés G à Saint-Louis-de-Montferrand concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
9 logements classés F à Saint-Louis-de-Montferrand devront être rénovés d’ici 2028.
11 logements E à Saint-Louis-de-Montferrand seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Louis-de-Montferrand.
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Saint-Louis-de-Montferrand
141 DPE
141 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Louis-de-Montferrand : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 7.8% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 019 €/m², 2 097 habitants.
Profil énergétique local
141 diagnostics analysés
202 kWhEP/m²
132 kWhEF/m²
18,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 020 €
Moyenne locale : 2 019 €
197 758 €
Mutations : 386
143 € / m²
Env. 14 276 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 7%.
67 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 717 DJU | 1 736 DJU | 1 656 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |