Combien coute une renovation energetique a Pleine-Selve ?

A Pleine-Selve, le prix immobilier moyen est de 1150 EUR/m2 (63% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 57 et 172 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Pleine-Selve, un logement de 80 m2 depense environ 1625 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Pleine-Selve ?

Le prix moyen a Pleine-Selve est de 1150 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 30 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Pleine-Selve ?

Pleine-Selve est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.9 degC (1849 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1182 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Pleine-Selve ?

A Pleine-Selve, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Profil local

Vérifié

Pleine-Selve

Gironde • Intervention prioritaire

Population

220

Code postal

33820

Code INSEE

33326

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Pleine-Selve

Prix moyen : 1150 EUR/m2 a Pleine-Selve

Le marche immobilier a Pleine-Selve affiche un prix moyen de 1150 EUR/m2 sur 30 transactions recentes. Ce prix reste 63% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.9 degC, 1849 DJU)

Pleine-Selve est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC et 1849 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 17 jours de canicule (>30 degC), 1182 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1849 DJU) et risque de surchauffe estivale (17 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Pleine-Selve : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Pleine-Selve

Pleine-Selve se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1849 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 939 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1182 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Pleine-Selve

Le prix median au m2 a Pleine-Selve est de 1150 EUR/m2 base sur 30 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 63% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 57 a 172 EUR/m2 a Pleine-Selve. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 700 a 17 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Pleine-Selve

Les proprietaires de Pleine-Selve (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pleine-Selve (prix median 1150 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 172 et 288 EUR/m2 soit 13 760 a 23 040 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Pleine-Selve

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 220 habitants de Pleine-Selve et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H2

13.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Pleine-Selve.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 150 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pleine-Selve

Pleine-Selve : 203 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Pleine-Selve, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.9°C à Pleine-Selve — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 203 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Pleine-Selve — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Pleine-Selve

Passage de 203 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 034 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 150 €/m² à Pleine-Selve)

Profil climatique Pleine-Selve

Pleine-Selve (zone H2) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 1 849 DJU chaud, 939 mm de précipitations/an, 1 182 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 16 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pleine-Selve

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pleine-Selve.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pleine-Selve.

Intelligence locale

Données à Pleine-Selve

3 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pleine-Selve

Les proprietaires a Pleine-Selve (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.