Expert en rénovation énergétique à Pessac-Sur-Dordogne (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Pessac-Sur-Dordogne (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Pessac-Sur-Dordogne.
254
kWh/m²/an moy.
469
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 43 batiments diagnostiques a Pessac-sur-Dordogne, 9 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Pessac-sur-Dordogne affiche un prix moyen de 1253 EUR/m2 sur 88 transactions recentes. Ce prix reste 60% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Pessac-sur-Dordogne compte 469 batiments recenses dont 43 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Pessac-sur-Dordogne parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 253 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Pessac-sur-Dordogne se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1705 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 871 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1291 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Pessac-sur-Dordogne est de 1253 EUR/m2 base sur 88 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 60% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 187 EUR/m2 a Pessac-sur-Dordogne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 700 EUR.
Avec 20.9% de passoires energetiques (9 logements) Pessac-sur-Dordogne fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Gironde. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pessac-sur-Dordogne (prix median 1253 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 188 et 313 EUR/m2 soit 15 040 a 25 040 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Pessac-sur-Dordogne.
Les proprietaires a Pessac-sur-Dordogne (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Pessac-sur-Dordogne, 20.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
446
Code postal
33890
Code INSEE
33319
Département
33
254 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 20.9% de passoires énergétiques, Pessac-sur-Dordogne a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
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En zone H3 avec 25 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Pessac-sur-Dordogne.
Intervention rapide pour les 446 habitants de Pessac-sur-Dordogne et communes voisines du Gironde.
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Pessac-sur-Dordogne : 254 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 705 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 705 DJU chaud et 25 jours de canicule/an à Pessac-sur-Dordogne
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 291 kWh/m² à Pessac-sur-Dordogne — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (25 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 291 kWh/m² d’irradiance à Pessac-sur-Dordogne — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 254 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 253 €/m² à Pessac-sur-Dordogne)
Pessac-sur-Dordogne (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 21 DJU froid, 1 705 DJU chaud, 871 mm de précipitations/an, 1 291 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 12 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 20.9% de passoires énergétiques, Pessac-sur-Dordogne est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Pessac-sur-Dordogne. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 49% du parc en classes E à G, soit 21 logements à rénover.
1 logements classés G à Pessac-sur-Dordogne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
8 logements classés F à Pessac-sur-Dordogne devront être rénovés d’ici 2028.
12 logements E à Pessac-sur-Dordogne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pessac-sur-Dordogne.
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RGE Certifié
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
Expertise
Gironde
43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Pessac-sur-Dordogne : Consommation moyenne de 254 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.9% de passoires F-G, prix moyen 1 253 €/m², 446 habitants.
Profil énergétique local
43 diagnostics analysés
254 kWhEP/m²
182 kWhEF/m²
29,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 253 €
Moyenne locale : 1 253 €
162 442 €
Mutations : 103
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
67 % |
69 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 796 DJU | 1 736 DJU | 1 748 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |