Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Monségur ?

Sur 131 batiments diagnostiques a Monségur, la classe DPE la plus representee est D. 10.7% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Monségur ?

A Monségur, le prix immobilier moyen est de 1257 EUR/m2 (59% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 188 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an a Monségur, un logement de 80 m2 depense environ 1724 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Monségur ?

Le prix moyen a Monségur est de 1257 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 292 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Monségur ?

Monségur est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1798 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1275 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Monségur

Gironde • Intervention prioritaire

Population

1 585

Code postal

33580

Code INSEE

33289

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

216 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Méditerranéen

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131 DPE

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Indicateurs clés à Monségur

10.7% de passoires energetiques a Monségur

Sur 131 batiments diagnostiques a Monségur, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1257 EUR/m2 a Monségur

Le marche immobilier a Monségur affiche un prix moyen de 1257 EUR/m2 sur 292 transactions recentes. Ce prix reste 59% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Monségur : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Monségur

Le parc immobilier de Monségur compte 1 233 batiments recenses dont 131 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Monségur

Monségur se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1798 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 819 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1275 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Monségur

Le prix median au m2 a Monségur est de 1257 EUR/m2 base sur 292 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 59% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 188 EUR/m2 a Monségur. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Monségur

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 191 lots d'habitation, Monségur presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 21 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.7%), environ 20 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Monségur

A Monségur 10.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Monségur (prix median 1257 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 189 et 314 EUR/m2 soit 15 120 a 25 120 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Monségur.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Monségur.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

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Rénovation Globale

En zone H3 avec 21 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Monségur.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (21 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1275 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Monségur

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 1 585 habitants de Monségur et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H3

Zone H3 — 21 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Monségur : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Monségur

Monségur : 216 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 798 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 798 DJU chaud et 21 jours de canicule/an à Monségur

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 275 kWh/m² à Monségur — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (21 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 275 kWh/m² d’irradiance à Monségur — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Monségur

Passage de 216 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 268 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 257 €/m² à Monségur)

Profil climatique Monségur

Monségur (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 14 DJU froid, 1 798 DJU chaud, 819 mm de précipitations/an, 1 275 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 17 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Monségur

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Monségur.

Sur les 131 bâtiments diagnostiqués à Monségur. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 2% en A-B, 62% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Monségur concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Monségur devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

34 logements

34 logements E à Monségur seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Monségur.

Intelligence locale

Données à Monségur

131 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Monségur : Consommation moyenne de 216 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.7% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 257 €/m², 1 585 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Monségur

Les proprietaires a Monségur (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.