Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mazion ?

Sur 31 batiments diagnostiques a Mazion, la classe DPE la plus representee est D. 9.7% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mazion ?

A Mazion, le prix immobilier moyen est de 1228 EUR/m2 (60% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 184 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 201 kWh/m2/an a Mazion, un logement de 80 m2 depense environ 1614 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mazion ?

Le prix moyen a Mazion est de 1228 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 63 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mazion ?

Mazion est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1809 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 27 jours >30 degC, 1215 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.5%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Mazion

Gironde • Intervention prioritaire

Population

545

Code postal

33390

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33280

Département

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Indicateurs clés à Mazion

Prix moyen : 1228 EUR/m2 a Mazion

Le marche immobilier a Mazion affiche un prix moyen de 1228 EUR/m2 sur 63 transactions recentes. Ce prix reste 60% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.3 degC, 1809 DJU)

Mazion est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1809 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 27 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1215 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.5%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1809 DJU) et risque de surchauffe estivale (27 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Mazion : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mazion

Le parc immobilier de Mazion compte 453 batiments recenses dont 31 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 201 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mazion

Mazion se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1809 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 898 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1215 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mazion

Le prix median au m2 a Mazion est de 1228 EUR/m2 base sur 63 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 60% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 184 EUR/m2 a Mazion. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Mazion

Les proprietaires de Mazion (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mazion (prix median 1228 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 184 et 307 EUR/m2 soit 14 720 a 24 560 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Mazion

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 545 habitants de Mazion et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H2

14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mazion.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 228 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mazion

Mazion : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 25 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 25 DJU froid à Mazion, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C à Mazion — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 202 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Mazion — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Mazion

Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 228 €/m² à Mazion)

Profil climatique Mazion

Mazion (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 25 DJU froid, 1 809 DJU chaud, 898 mm de précipitations/an, 1 215 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 19 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mazion

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mazion.

Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Mazion. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 19% en A-B, 48% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Mazion concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Mazion devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Mazion seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Mazion.

Intelligence locale

Données à Mazion

31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Mazion : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.7% de passoires F-G, prix moyen 1 228 €/m², 545 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mazion

Les proprietaires a Mazion (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.