Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Barsac ?

Sur 139 batiments diagnostiques a Barsac, la classe DPE la plus representee est D. 13.7% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Barsac ?

A Barsac, le prix immobilier moyen est de 1616 EUR/m2 (48% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 80 et 242 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 228 kWh/m2/an a Barsac, un logement de 80 m2 depense environ 1828 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Barsac ?

Le prix moyen a Barsac est de 1616 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 341 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Barsac ?

Barsac est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.6 degC (1701 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1229 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Barsac

Gironde • Intervention prioritaire

Population

2 061

Code postal

33720

Code INSEE

33030

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Méditerranéen

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Indicateurs clés à Barsac

13.7% de passoires energetiques a Barsac

Sur 139 batiments diagnostiques a Barsac, 19 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1616 EUR/m2 a Barsac

Le marche immobilier a Barsac affiche un prix moyen de 1616 EUR/m2 sur 341 transactions recentes. Ce prix reste 48% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Barsac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Barsac

Le parc immobilier de Barsac compte 1 737 batiments recenses dont 139 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Barsac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 228 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Barsac

Barsac se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1701 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 914 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1229 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Barsac

Le prix median au m2 a Barsac est de 1616 EUR/m2 base sur 341 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 48% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 80 a 242 EUR/m2 a Barsac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 000 a 24 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Barsac

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 100 lots d'habitation, Barsac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (13.7%), environ 14 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Barsac

A Barsac 13.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Barsac (prix median 1616 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 242 et 404 EUR/m2 soit 19 360 a 32 320 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Barsac.

Nos services

Solutions à Barsac

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Barsac.

Diagnostic complet 24h

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139 bâtiments diagnostiqués à Barsac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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En zone H3 avec 25 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Barsac.

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Ventilation + protections solaires (25 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1229 kWh/m² d’irradiance)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Barsac

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 2 061 habitants de Barsac et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H3

Zone H3 — 25 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Barsac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Barsac

Barsac : 229 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 701 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 701 DJU chaud et 25 jours de canicule/an à Barsac

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 229 kWh/m² à Barsac — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (25 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 229 kWh/m² d’irradiance à Barsac — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Barsac

Passage de 229 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 502 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 616 €/m² à Barsac)

Profil climatique Barsac

Barsac (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 20 DJU froid, 1 701 DJU chaud, 914 mm de précipitations/an, 1 229 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 14 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Barsac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Barsac.

Sur les 139 bâtiments diagnostiqués à Barsac. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 6% en A-B, 58% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Barsac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Barsac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

32 logements

32 logements E à Barsac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Barsac.

Intelligence locale

Données à Barsac

139 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Barsac : Consommation moyenne de 229 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.7% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 616 €/m², 2 061 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Barsac

Les proprietaires a Barsac (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.