Expert en rénovation énergétique à Vic-Fezensac (Gers). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Vic-Fezensac (Gers). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Vic-Fezensac.
246
kWh/m²/an moy.
264
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 264 batiments diagnostiques a Vic-Fezensac, 49 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Vic-Fezensac affiche un prix moyen de 1135 EUR/m2 sur 573 transactions recentes. Ce prix reste 20% inferieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vic-Fezensac compte 3 047 batiments recenses dont 264 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 49 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gers (13.0%) ce qui place Vic-Fezensac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Vic-Fezensac se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1794 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 805 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1369 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Vic-Fezensac est de 1135 EUR/m2 base sur 573 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 20% en dessous de la moyenne departementale (1412 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Vic-Fezensac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.
Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 132 lots d'habitation, Vic-Fezensac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 16 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.6%), environ 25 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Vic-Fezensac 18.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 49 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vic-Fezensac (prix median 1135 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 170 et 284 EUR/m2 soit 13 600 a 22 720 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Vic-Fezensac.
Les proprietaires a Vic-Fezensac (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gers • Intervention prioritaire
Population
3 578
Code postal
32190
Code INSEE
32462
Département
32
246 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vic-Fezensac.
264 bâtiments diagnostiqués à Vic-Fezensac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 22 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Vic-Fezensac.
Intervention rapide pour les 3 578 habitants de Vic-Fezensac et communes voisines du Gers.
Zone H3 — 22 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 8 copropriétés de Vic-Fezensac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Vic-Fezensac : 246 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 794 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 794 DJU chaud et 22 jours de canicule/an à Vic-Fezensac
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 369 kWh/m² à Vic-Fezensac — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (22 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 369 kWh/m² d’irradiance à Vic-Fezensac — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 246 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 808 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 135 €/m² à Vic-Fezensac)
Vic-Fezensac (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 16 DJU froid, 1 794 DJU chaud, 805 mm de précipitations/an, 1 369 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 14 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vic-Fezensac.
Sur les 264 bâtiments diagnostiqués à Vic-Fezensac. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 109 logements à rénover.
12 logements classés G à Vic-Fezensac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
37 logements classés F à Vic-Fezensac devront être rénovés d’ici 2028.
60 logements E à Vic-Fezensac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vic-Fezensac.
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Vic-Fezensac
264 DPE
264 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Vic-Fezensac : Consommation moyenne de 246 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.6% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 135 €/m², 3 578 habitants.
Marché immobilier
1 122 €
Moyenne locale : 1 121 €
123 403 €
Mutations : 783
-839 € / m²
Env. -83 892 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -75%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 122 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-816 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
264 diagnostics analysés
246 kWhEP/m²
146 kWhEF/m²
20,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
75 % |
75 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 773 DJU | 1 803 DJU | 1 790 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |