Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saramon ?

Sur 70 batiments diagnostiques a Saramon, la classe DPE la plus representee est D. 17.1% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saramon ?

A Saramon, le prix immobilier moyen est de 1249 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Gers). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 187 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an a Saramon, un logement de 80 m2 depense environ 1815 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saramon ?

Le prix moyen a Saramon est de 1249 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 173 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saramon ?

Saramon est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1789 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1287 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saramon

Gers • Intervention prioritaire

Population

863

Code postal

32450

Code INSEE

32412

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

227 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Saramon

70 DPE

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Indicateurs clés à Saramon

17.1% de passoires energetiques a Saramon

Sur 70 batiments diagnostiques a Saramon, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1249 EUR/m2 a Saramon

Le marche immobilier a Saramon affiche un prix moyen de 1249 EUR/m2 sur 173 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saramon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saramon

Le parc immobilier de Saramon compte 864 batiments recenses dont 70 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gers (13.0%) ce qui place Saramon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saramon

Saramon se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1789 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 625 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1287 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saramon

Le prix median au m2 a Saramon est de 1249 EUR/m2 base sur 173 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 187 EUR/m2 a Saramon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saramon

A Saramon 17.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saramon (prix median 1249 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 187 et 312 EUR/m2 soit 14 960 a 24 960 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saramon.

Nos services

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Gers

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Intervention rapide pour les 863 habitants de Saramon et communes voisines du Gers.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saramon

Saramon : 227 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 1 789 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 789 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Saramon

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 287 kWh/m² à Saramon — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 287 kWh/m² d’irradiance à Saramon — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saramon

Passage de 227 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 466 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 249 €/m² à Saramon)

Profil climatique Saramon

Saramon (zone H3) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 40°C, 18 DJU froid, 1 789 DJU chaud, 625 mm de précipitations/an, 1 287 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 11 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saramon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saramon.

Sur les 70 bâtiments diagnostiqués à Saramon. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 11% en A-B, 49% en C-D, 40% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Saramon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Saramon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Saramon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saramon.

Intelligence locale

Données à Saramon

70 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saramon : Consommation moyenne de 227 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.1% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 249 €/m², 863 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saramon

Les proprietaires a Saramon (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.