Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Plaisance ?

Sur 147 batiments diagnostiques a Plaisance, la classe DPE la plus representee est D. 19.7% des logements (29 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Plaisance ?

A Plaisance, le prix immobilier moyen est de 1076 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Gers). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 53 et 161 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Plaisance, un logement de 80 m2 depense environ 1996 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Plaisance ?

Le prix moyen a Plaisance est de 1076 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 266 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Plaisance ?

Plaisance est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1761 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1219 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Qualibat

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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147

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Plaisance

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Population

1 426

Code postal

32160

Code INSEE

32319

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Méditerranéen

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147 DPE

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Indicateurs clés à Plaisance

19.7% de passoires energetiques a Plaisance

Sur 147 batiments diagnostiques a Plaisance, 29 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1076 EUR/m2 a Plaisance

Le marche immobilier a Plaisance affiche un prix moyen de 1076 EUR/m2 sur 266 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Plaisance : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Plaisance

Le parc immobilier de Plaisance compte 1 448 batiments recenses dont 147 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gers (13.0%) ce qui place Plaisance parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Plaisance

Plaisance se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1761 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 890 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1219 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Plaisance

Le prix median au m2 a Plaisance est de 1076 EUR/m2 base sur 266 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (1412 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 161 EUR/m2 a Plaisance. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 16 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Plaisance

A Plaisance 19.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 29 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plaisance (prix median 1076 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 161 et 269 EUR/m2 soit 12 880 a 21 520 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Plaisance.

Nos services

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En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Plaisance.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (24 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1219 kWh/m² d’irradiance)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Plaisance

Gers

Proximité

Intervention rapide pour les 1 426 habitants de Plaisance et communes voisines du Gers.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Plaisance

Plaisance : 250 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 1 761 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 761 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Plaisance

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 219 kWh/m² à Plaisance — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 219 kWh/m² d’irradiance à Plaisance — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Plaisance

Passage de 250 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 076 €/m² à Plaisance)

Profil climatique Plaisance

Plaisance (zone H3) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 11 DJU froid, 1 761 DJU chaud, 890 mm de précipitations/an, 1 219 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 16 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Plaisance

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Plaisance.

Sur les 147 bâtiments diagnostiqués à Plaisance. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 70 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Plaisance concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

19 logements

19 logements classés F à Plaisance devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

41 logements

41 logements E à Plaisance seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Plaisance

147 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Plaisance : Consommation moyenne de 250 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.7% de passoires F-G, prix moyen 1 076 €/m², 1 426 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Plaisance

Les proprietaires a Plaisance (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.