Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Nogaro ?

Sur 173 batiments diagnostiques a Nogaro, la classe DPE la plus representee est D. 8.1% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Nogaro ?

A Nogaro, le prix immobilier moyen est de 1196 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Gers). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 59 et 179 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an a Nogaro, un logement de 80 m2 depense environ 1805 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Nogaro ?

Le prix moyen a Nogaro est de 1196 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 219 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Nogaro ?

Nogaro est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1819 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 20 jours >30 degC, 1246 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.0%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Nogaro

Prix moyen : 1196 EUR/m2 a Nogaro

Le marche immobilier a Nogaro affiche un prix moyen de 1196 EUR/m2 sur 219 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1819 DJU)

Nogaro est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1819 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 20 jours de canicule (>30 degC), 1246 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (81.0%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1819 DJU) et risque de surchauffe estivale (20 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Nogaro : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Nogaro

Le parc immobilier de Nogaro compte 1 511 batiments recenses dont 173 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gers. Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Nogaro

Nogaro se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1819 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 20 jours de canicule (>30 degC), 948 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1246 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Nogaro

Le prix median au m2 a Nogaro est de 1196 EUR/m2 base sur 219 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 179 EUR/m2 a Nogaro. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Nogaro

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 200 lots d'habitation, Nogaro presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 29 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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173 bâtiments diagnostiqués à Nogaro. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 226 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Nogaro

Nogaro : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Nogaro, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Nogaro — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Nogaro

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Nogaro.

Sur les 173 bâtiments diagnostiqués à Nogaro. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 3% en A-B, 62% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Nogaro concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Nogaro devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Nogaro

173 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Nogaro : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 8.1% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 196 €/m², 2 226 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Nogaro

Les proprietaires a Nogaro (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.