Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Miradoux ?

Sur 51 batiments diagnostiques a Miradoux, la classe DPE la plus representee est D. 17.6% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Miradoux ?

A Miradoux, le prix immobilier moyen est de 1110 EUR/m2 (21% en dessous de la moyenne du Gers). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 55 et 166 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an a Miradoux, un logement de 80 m2 depense environ 1752 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Miradoux ?

Le prix moyen a Miradoux est de 1110 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 93 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Miradoux ?

Miradoux est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1735 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 26 jours >30 degC, 1370 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Miradoux

Expert en rénovation énergétique à Miradoux (Gers). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

Audit 24h gratuitRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Miradoux

Expert en rénovation énergétique à Miradoux (Gers). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Miradoux.

Expert en rénovation énergétique à Miradoux (Gers). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

219

kWh/m²/an moy.

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Miradoux

Gers • Intervention prioritaire

Population

532

Code postal

32340

Code INSEE

32253

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

219 kWh/m²/an — optimisation ciblée

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H3

Méditerranéen

À Miradoux

51 DPE

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Miradoux

17.6% de passoires energetiques a Miradoux

Sur 51 batiments diagnostiques a Miradoux, 9 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1110 EUR/m2 a Miradoux

Le marche immobilier a Miradoux affiche un prix moyen de 1110 EUR/m2 sur 93 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Miradoux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Miradoux

Le parc immobilier de Miradoux compte 562 batiments recenses dont 51 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gers (13.0%) ce qui place Miradoux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Miradoux

Miradoux se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1735 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 627 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1370 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Miradoux

Le prix median au m2 a Miradoux est de 1110 EUR/m2 base sur 93 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (1412 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 55 a 166 EUR/m2 a Miradoux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 500 a 16 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Miradoux

A Miradoux 17.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 9 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Miradoux (prix median 1110 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 166 et 278 EUR/m2 soit 13 280 a 22 240 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Miradoux.

Nos services

Solutions à Miradoux

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Miradoux.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

51 bâtiments diagnostiqués à Miradoux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 219 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 26 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Miradoux.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (26 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1370 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Miradoux

Gers

Proximité

Intervention rapide pour les 532 habitants de Miradoux et communes voisines du Gers.

Expertise zone H3

Zone H3 — 26 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Miradoux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Miradoux

Miradoux : 219 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 735 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 735 DJU chaud et 26 jours de canicule/an à Miradoux

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 370 kWh/m² à Miradoux — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (26 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 370 kWh/m² d’irradiance à Miradoux — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Miradoux

Passage de 219 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 322 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 110 €/m² à Miradoux)

Profil climatique Miradoux

Miradoux (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 24 DJU froid, 1 735 DJU chaud, 627 mm de précipitations/an, 1 370 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 11 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Miradoux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Miradoux.

Sur les 51 bâtiments diagnostiqués à Miradoux. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Miradoux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Miradoux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Miradoux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Miradoux.

Intelligence locale

Données à Miradoux

51 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Miradoux : Consommation moyenne de 219 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 110 €/m², 532 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Miradoux

Les proprietaires a Miradoux (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.