Expert en rénovation énergétique à Marciac (Gers). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marciac (Gers). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Marciac.
230
kWh/m²/an moy.
101
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 101 batiments diagnostiques a Marciac, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Marciac affiche un prix moyen de 1358 EUR/m2 sur 190 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marciac compte 1 181 batiments recenses dont 101 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gers (13.0%) ce qui place Marciac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Marciac se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1781 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 899 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1218 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marciac est de 1358 EUR/m2 base sur 190 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 203 EUR/m2 a Marciac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 300 EUR.
Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 125 lots d'habitation, Marciac presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 22 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Marciac 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 18 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marciac (prix median 1358 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 204 et 340 EUR/m2 soit 16 320 a 27 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Marciac.
Les proprietaires a Marciac (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gers • Intervention prioritaire
Population
1 209
Code postal
32230
Code INSEE
32233
Département
32
230 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Marciac.
101 bâtiments diagnostiqués à Marciac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 23 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Marciac.
Intervention rapide pour les 1 209 habitants de Marciac et communes voisines du Gers.
Zone H3 — 23 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 9 copropriétés de Marciac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Marciac : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 781 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 781 DJU chaud et 23 jours de canicule/an à Marciac
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 218 kWh/m² à Marciac — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (23 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 218 kWh/m² d’irradiance à Marciac — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 358 €/m² à Marciac)
Marciac (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 11 DJU froid, 1 781 DJU chaud, 899 mm de précipitations/an, 1 218 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 15 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marciac.
Sur les 101 bâtiments diagnostiqués à Marciac. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 5% en A-B, 56% en C-D, 39% en E-G.
3 logements classés G à Marciac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
15 logements classés F à Marciac devront être rénovés d’ici 2028.
21 logements E à Marciac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Marciac.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Marciac
101 DPE
101 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Marciac : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 358 €/m², 1 209 habitants.
Profil énergétique local
101 diagnostics analysés
230 kWhEP/m²
140 kWhEF/m²
21,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 351 €
Moyenne locale : 1 352 €
171 669 €
Mutations : 364
-364 € / m²
Env. -36 376 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -27%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 351 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-352 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
75 % |
72 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 816 DJU | 1 803 DJU | 1 773 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 79 % | 80 % | 77 % |