Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Lectoure ?

Sur 281 batiments diagnostiques a Lectoure, la classe DPE la plus representee est D. 14.9% des logements (42 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Lectoure ?

A Lectoure, le prix immobilier moyen est de 1474 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 73 et 221 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an a Lectoure, un logement de 80 m2 depense environ 1928 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Lectoure ?

Le prix moyen a Lectoure est de 1474 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2), base sur 542 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Lectoure ?

Lectoure compte 18 coproprietes immatriculees pour un total de 298 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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241

kWh/m²/an moy.

281

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Lectoure

Gers • Intervention prioritaire

Population

3 685

Code postal

32700

Code INSEE

32208

Département

Potentiel de réduction

-40%

241 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Méditerranéen

À Lectoure

281 DPE

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Indicateurs clés à Lectoure

14.9% de passoires energetiques a Lectoure

Sur 281 batiments diagnostiques a Lectoure, 42 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1474 EUR/m2 a Lectoure

Le marche immobilier a Lectoure affiche un prix moyen de 1474 EUR/m2 sur 542 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1412 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Lectoure : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Lectoure

Le parc immobilier de Lectoure compte 3 142 batiments recenses dont 281 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 42 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gers (13.0%). Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Lectoure

Lectoure se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1736 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 628 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1369 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Lectoure

Le prix median au m2 a Lectoure est de 1474 EUR/m2 base sur 542 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gers (1412 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 221 EUR/m2 a Lectoure. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 22 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Lectoure

Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 298 lots d'habitation, Lectoure presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.9%), environ 44 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Lectoure

A Lectoure 14.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 42 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lectoure (prix median 1474 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 221 et 368 EUR/m2 soit 17 680 a 29 440 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Lectoure.

Nos services

Solutions à Lectoure

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Lectoure.

Diagnostic complet 24h

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281 bâtiments diagnostiqués à Lectoure. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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En zone H3 avec 26 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Lectoure.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (26 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1369 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Lectoure

Gers

Proximité

Intervention rapide pour les 3 685 habitants de Lectoure et communes voisines du Gers.

Expertise zone H3

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18 copropriétés

Accompagnement pour les 18 copropriétés de Lectoure : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Lectoure

Lectoure : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 736 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 736 DJU chaud et 26 jours de canicule/an à Lectoure

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 369 kWh/m² à Lectoure — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (26 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 369 kWh/m² d’irradiance à Lectoure — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Lectoure

Passage de 241 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 474 €/m² à Lectoure)

Profil climatique Lectoure

Lectoure (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 24 DJU froid, 1 736 DJU chaud, 628 mm de précipitations/an, 1 369 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 11 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Lectoure

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Lectoure.

Sur les 281 bâtiments diagnostiqués à Lectoure. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 125 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Lectoure concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

30 logements

30 logements classés F à Lectoure devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

83 logements

83 logements E à Lectoure seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Lectoure.

Intelligence locale

Données à Lectoure

281 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Lectoure : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.9% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 1 474 €/m², 3 685 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Lectoure

Les proprietaires a Lectoure (Gers) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.