Expert en rénovation énergétique à Gouesnou (Finistere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gouesnou (Finistere). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
183
kWh/m²/an moy.
401
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 401 batiments diagnostiques a Gouesnou, 44 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (17.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gouesnou affiche un prix moyen de 2048 EUR/m2 sur 636 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gouesnou est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC et 2081 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 876 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (84.4%) — ventilation essentielle, 1115 mm de precipitations annuelles. L'humidite elevee (84.4%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gouesnou compte 3 374 batiments recenses dont 401 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 44 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (17.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Finistère. Avec une consommation moyenne de 183 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gouesnou se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2081 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 1115 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.
Le prix median au m2 a Gouesnou est de 2048 EUR/m2 base sur 636 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 307 EUR/m2 a Gouesnou. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 700 EUR.
Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 879 lots d'habitation, Gouesnou presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 46 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.0%), environ 97 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Gouesnou 11.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 44 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gouesnou (prix median 2048 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 307 et 512 EUR/m2 soit 24 560 a 40 960 EUR pour un 80 m2. Les 6 412 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Finistère.
A Gouesnou 98 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 11 classes G (interdits depuis 2025), 33 classes F (interdits en 2028), 54 classes E (interdits en 2034). Cela represente 24% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Gouesnou. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gouesnou (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Finistère, 17.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Finistère • Intervention prioritaire
Population
6 412
Code postal
29200
Code INSEE
29061
Département
29
183 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gouesnou.
401 bâtiments diagnostiqués à Gouesnou. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gouesnou (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 412 habitants de Gouesnou et communes voisines du Finistère.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gouesnou.
Accompagnement pour les 19 copropriétés de Gouesnou : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gouesnou : 183 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gouesnou, 4 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Gouesnou — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 183 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 84% à Gouesnou — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 183 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 674 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 048 €/m² à Gouesnou)
Gouesnou (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 081 DJU chaud, 1115 mm de précipitations/an, 876 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 4.3 m/s, 4 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gouesnou.
Sur les 401 bâtiments diagnostiqués à Gouesnou. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 18% en A-B, 57% en C-D, 24% en E-G.
11 logements classés G à Gouesnou concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
33 logements classés F à Gouesnou devront être rénovés d’ici 2028.
54 logements E à Gouesnou seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gouesnou.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gouesnou
401 DPE
401 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gouesnou : Consommation moyenne de 183 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 2 048 €/m², 6 412 habitants.
Profil énergétique local
401 diagnostics analysés
183 kWhEP/m²
130 kWhEF/m²
23,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 049 €
Moyenne locale : 2 048 €
281 029 €
Mutations : 931
125 € / m²
Env. 12 474 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 6%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 049 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (131 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
49 % |
48 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 057 DJU | 2 111 DJU | 2 031 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 84 % | 84 % | 77 % |