Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Les Trois Lacs ?

Sur 74 batiments diagnostiques a Les Trois Lacs, la classe DPE la plus representee est E. 21.6% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Les Trois Lacs ?

A Les Trois Lacs, le prix immobilier moyen est de 1837 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 275 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 273 kWh/m2/an a Les Trois Lacs, un logement de 80 m2 depense environ 2188 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Les Trois Lacs ?

Le prix moyen a Les Trois Lacs est de 1837 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2), base sur 190 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Les Trois Lacs ?

Les Trois Lacs est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2372 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1040 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2372 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Les Trois Lacs

Eure • Intervention prioritaire

Population

1 748

Code postal

27700

Code INSEE

27676

Département

Potentiel de réduction

-40%

274 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Les Trois Lacs

74 DPE

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Indicateurs clés à Les Trois Lacs

21.6% de passoires energetiques a Les Trois Lacs

Sur 74 batiments diagnostiques a Les Trois Lacs, 16 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1837 EUR/m2 a Les Trois Lacs

Le marche immobilier a Les Trois Lacs affiche un prix moyen de 1837 EUR/m2 sur 190 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1775 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Les Trois Lacs : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Les Trois Lacs

Le parc immobilier de Les Trois Lacs compte 1 405 batiments recenses dont 74 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Eure (19.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 273 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Les Trois Lacs

Les Trois Lacs se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2372 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 696 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1040 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Les Trois Lacs

Le prix median au m2 a Les Trois Lacs est de 1837 EUR/m2 base sur 190 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 275 EUR/m2 a Les Trois Lacs. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Les Trois Lacs

Avec 21.6% de passoires energetiques (16 logements) Les Trois Lacs fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Eure. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Trois Lacs (prix median 1837 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 276 et 459 EUR/m2 soit 22 080 a 36 720 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 21.6% de passoires énergétiques, Les Trois Lacs a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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21.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Les Trois Lacs

Eure

Proximité

Intervention rapide pour les 1 748 habitants de Les Trois Lacs et communes voisines du Eure.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Trois Lacs.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Les Trois Lacs : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Les Trois Lacs

Les Trois Lacs : 274 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Les Trois Lacs, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Les Trois Lacs — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 274 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Les Trois Lacs — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Les Trois Lacs

Passage de 274 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 837 €/m² à Les Trois Lacs)

Profil climatique Les Trois Lacs

Les Trois Lacs (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 372 DJU chaud, 696 mm de précipitations/an, 1 040 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Les Trois Lacs

Avec 21.6% de passoires énergétiques, Les Trois Lacs est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 74 bâtiments diagnostiqués à Les Trois Lacs. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (34%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 42 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Les Trois Lacs concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Les Trois Lacs devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

26 logements

26 logements E à Les Trois Lacs seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Trois Lacs.

Intelligence locale

Données à Les Trois Lacs

74 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Les Trois Lacs : Consommation moyenne de 274 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.6% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 837 €/m², 1 748 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Les Trois Lacs

Les proprietaires a Les Trois Lacs (Eure) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Les Trois Lacs, 21.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.