Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Le Neubourg ?

Sur 538 batiments diagnostiques a Le Neubourg, la classe DPE la plus representee est D. 6.7% des logements (36 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Le Neubourg ?

A Le Neubourg, le prix immobilier moyen est de 1756 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 87 et 263 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an a Le Neubourg, un logement de 80 m2 depense environ 1799 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Le Neubourg ?

Le prix moyen a Le Neubourg est de 1756 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2), base sur 489 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Le Neubourg ?

Le Neubourg compte 28 coproprietes immatriculees pour un total de 827 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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kWh/m²/an moy.

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Profil local

Vérifié

Le Neubourg

Eure • Intervention prioritaire

Population

4 251

Code postal

27110

Code INSEE

27428

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Le Neubourg

538 DPE

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Indicateurs clés à Le Neubourg

Prix moyen : 1756 EUR/m2 a Le Neubourg

Le marche immobilier a Le Neubourg affiche un prix moyen de 1756 EUR/m2 sur 489 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1775 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

28 coproprietes identifiees a Le Neubourg

Le Neubourg compte 28 coproprietes immatriculees totalisant 827 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Le Neubourg : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Le Neubourg

Le parc immobilier de Le Neubourg compte 2 471 batiments recenses dont 538 (22%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 36 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Eure. Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Le Neubourg

Le Neubourg se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2417 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 676 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1061 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Le Neubourg

Le prix median au m2 a Le Neubourg est de 1756 EUR/m2 base sur 489 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 263 EUR/m2 a Le Neubourg. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Le Neubourg

Avec 28 coproprietes immatriculees regroupant 827 lots d'habitation, Le Neubourg presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Le Neubourg

Les proprietaires de Le Neubourg (Eure) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Neubourg (prix median 1756 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 263 et 439 EUR/m2 soit 21 040 a 35 120 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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538 bâtiments diagnostiqués à Le Neubourg. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 225 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Le Neubourg

Eure

Proximité

Intervention rapide pour les 4 250 habitants de Le Neubourg et communes voisines du Eure.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Le Neubourg.

28 copropriétés

Accompagnement pour les 28 copropriétés de Le Neubourg : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Le Neubourg

Le Neubourg : 225 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Le Neubourg, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Le Neubourg — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 225 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Le Neubourg — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Le Neubourg

Passage de 225 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 756 €/m² à Le Neubourg)

Profil climatique Le Neubourg

Le Neubourg (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 417 DJU chaud, 676 mm de précipitations/an, 1 061 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 3 jours de neige, 27 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Le Neubourg

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Le Neubourg.

Sur les 538 bâtiments diagnostiqués à Le Neubourg. la classe D domine avec 47% du parc. suivie de la classe E (28%). Répartition typée : 3% en A-B, 62% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Le Neubourg concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

27 logements

27 logements classés F à Le Neubourg devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

152 logements

152 logements E à Le Neubourg seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Le Neubourg.

Intelligence locale

Données à Le Neubourg

538 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Le Neubourg : Consommation moyenne de 225 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 6.7% de passoires F-G, 28 copropriétés recensées, prix moyen 1 756 €/m², 4 250 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Le Neubourg

Les proprietaires a Le Neubourg (Eure) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 28 coproprietes de Le Neubourg peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Eure, 19.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.