Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Étrépagny ?

Sur 279 batiments diagnostiques a Étrépagny, la classe DPE la plus representee est E. 21.5% des logements (60 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Étrépagny ?

A Étrépagny, le prix immobilier moyen est de 1740 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 87 et 261 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 268 kWh/m2/an a Étrépagny, un logement de 80 m2 depense environ 2144 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Étrépagny ?

Le prix moyen a Étrépagny est de 1740 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2), base sur 488 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Étrépagny ?

Étrépagny compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 103 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

279

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Étrépagny

Eure • Intervention prioritaire

Population

3 677

Code postal

27150

Code INSEE

27226

Département

Potentiel de réduction

-40%

268 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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4.9/5

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Zone H1

Climat froid

À Étrépagny

279 DPE

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Indicateurs clés à Étrépagny

21.5% de passoires energetiques a Étrépagny

Sur 279 batiments diagnostiques a Étrépagny, 60 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1740 EUR/m2 a Étrépagny

Le marche immobilier a Étrépagny affiche un prix moyen de 1740 EUR/m2 sur 488 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1775 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Étrépagny : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Étrépagny

Le parc immobilier de Étrépagny compte 2 096 batiments recenses dont 279 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Eure (19.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 268 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Étrépagny

Étrépagny se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2502 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 733 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 989 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Étrépagny

Le prix median au m2 a Étrépagny est de 1740 EUR/m2 base sur 488 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 261 EUR/m2 a Étrépagny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Étrépagny

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 103 lots d'habitation, Étrépagny presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (21.5%), environ 22 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Étrépagny

Avec 21.5% de passoires energetiques (60 logements) Étrépagny fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Eure. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Étrépagny (prix median 1740 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 261 et 435 EUR/m2 soit 20 880 a 34 800 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Étrépagny sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Étrépagny

Avec 21.5% de passoires énergétiques, Étrépagny a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

279 bâtiments diagnostiqués à Étrépagny. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 268 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
21.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Étrépagny.

Isolation renforcée — 31 jours de gel/an à Étrépagny
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Étrépagny

Eure

Proximité

Intervention rapide pour les 3 677 habitants de Étrépagny et communes voisines du Eure.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

10 copropriétés

Accompagnement pour les 10 copropriétés de Étrépagny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Étrépagny

Étrépagny : 268 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 31 jours de gel/an à Étrépagny

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Étrépagny

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.6°C de moyenne à Étrépagny

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.3 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Étrépagny

Passage de 268 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 664 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 740 €/m² à Étrépagny)

Profil climatique Étrépagny

Étrépagny (zone H1) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 502 DJU chaud, 733 mm de précipitations/an, 989 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 31 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Étrépagny

Avec 21.5% de passoires énergétiques, Étrépagny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 279 bâtiments diagnostiqués à Étrépagny. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (29%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 155 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

20 logements

20 logements classés G à Étrépagny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

40 logements

40 logements classés F à Étrépagny devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

95 logements

95 logements E à Étrépagny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Étrépagny.

Intelligence locale

Données à Étrépagny

279 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Étrépagny : Consommation moyenne de 268 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.5% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 740 €/m², 3 677 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Étrépagny

Les proprietaires a Étrépagny (Eure) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Étrépagny, 21.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.