Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Sainville ?

Sur 64 batiments diagnostiques a Sainville, la classe DPE la plus representee est D. 14.1% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Sainville ?

A Sainville, le prix immobilier moyen est de 1924 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Eure-et-Loir). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 96 et 288 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Sainville, un logement de 80 m2 depense environ 1691 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Sainville ?

Le prix moyen a Sainville est de 1924 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Eure-et-Loir (1720 EUR/m2), base sur 144 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Sainville ?

Sainville est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2380 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1106 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2380 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Sainville

Eure-et-Loir • Intervention prioritaire

Population

1 037

Code postal

28700

Code INSEE

28363

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Sainville

64 DPE

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Indicateurs clés à Sainville

14.1% de passoires energetiques a Sainville

Sur 64 batiments diagnostiques a Sainville, 9 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (22.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1924 EUR/m2 a Sainville

Le marche immobilier a Sainville affiche un prix moyen de 1924 EUR/m2 sur 144 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (1720 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Sainville : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sainville

Le parc immobilier de Sainville compte 662 batiments recenses dont 64 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (22.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Eure-et-Loir. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Sainville

Sainville se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2380 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 673 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1106 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Sainville

Le prix median au m2 a Sainville est de 1924 EUR/m2 base sur 144 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Eure-et-Loir (1720 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 96 a 288 EUR/m2 a Sainville. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 600 a 28 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Sainville

A Sainville 14.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 9 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Sainville (prix median 1924 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 289 et 481 EUR/m2 soit 23 120 a 38 480 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Sainville

Eure-et-Loir

Proximité

Intervention rapide pour les 1 037 habitants de Sainville et communes voisines du Eure-et-Loir.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Sainville.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Sainville : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sainville

Sainville : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Sainville, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Sainville — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 211 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Sainville — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Sainville

Passage de 211 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 178 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 924 €/m² à Sainville)

Profil climatique Sainville

Sainville (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 380 DJU chaud, 673 mm de précipitations/an, 1 106 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 3 jours de neige, 28 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sainville

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Sainville.

Sur les 64 bâtiments diagnostiqués à Sainville. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (22%). Répartition typée : 14% en A-B, 50% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Sainville concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Sainville devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Sainville seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Sainville.

Intelligence locale

Données à Sainville

64 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Sainville : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.1% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 924 €/m², 1 037 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sainville

Les proprietaires a Sainville (Eure-et-Loir) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Eure-et-Loir, 22.0% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.