Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Manthes ?

Sur 49 batiments diagnostiques a Manthes, la classe DPE la plus representee est D. 24.5% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Manthes ?

A Manthes, le prix immobilier moyen est de 1634 EUR/m2 (22% en dessous de la moyenne du Drôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 81 et 245 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 254 kWh/m2/an a Manthes, un logement de 80 m2 depense environ 2038 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Manthes ?

Le prix moyen a Manthes est de 1634 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 86 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Manthes ?

Manthes est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2342 DJU de chauffage, 32 jours de gel/an, 20 jours >30 degC, 1341 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2342 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Manthes

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Population

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26210

Code INSEE

26172

Département

Potentiel de réduction

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Indicateurs clés à Manthes

24.5% de passoires energetiques a Manthes

Sur 49 batiments diagnostiques a Manthes, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1634 EUR/m2 a Manthes

Le marche immobilier a Manthes affiche un prix moyen de 1634 EUR/m2 sur 86 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Manthes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Manthes

Le parc immobilier de Manthes compte 495 batiments recenses dont 49 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Drôme (13.0%) ce qui place Manthes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 254 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Manthes

Manthes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2342 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 20 jours de canicule (>30 degC), 889 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1341 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Manthes

Le prix median au m2 a Manthes est de 1634 EUR/m2 base sur 86 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (2104 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 245 EUR/m2 a Manthes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Manthes

Avec 24.5% de passoires energetiques (12 logements) Manthes fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Drôme. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Manthes (prix median 1634 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 245 et 408 EUR/m2 soit 19 600 a 32 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Manthes

Drôme

Proximité

Intervention rapide pour les 678 habitants de Manthes et communes voisines du Drôme.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Manthes.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Manthes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Manthes

Manthes : 255 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Manthes, 32 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Manthes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 255 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 74% à Manthes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Manthes

Passage de 255 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 634 €/m² à Manthes)

Profil climatique Manthes

Manthes (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 10 DJU froid, 2 342 DJU chaud, 889 mm de précipitations/an, 1 341 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 3 jours de neige, 32 jours de gel, 20 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Manthes

Avec 24.5% de passoires énergétiques, Manthes est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 49 bâtiments diagnostiqués à Manthes. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 25 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Manthes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Manthes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

13 logements

13 logements E à Manthes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Manthes.

Intelligence locale

Données à Manthes

49 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Manthes : Consommation moyenne de 255 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 634 €/m², 678 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Manthes

Les proprietaires a Manthes (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Manthes, 24.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.