Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bourdeaux ?

Sur 57 batiments diagnostiques a Bourdeaux, la classe DPE la plus representee est F. 45.6% des logements (26 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bourdeaux ?

A Bourdeaux, le prix immobilier moyen est de 1760 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Drôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 88 et 264 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 315 kWh/m2/an a Bourdeaux, un logement de 80 m2 depense environ 2524 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bourdeaux ?

Le prix moyen a Bourdeaux est de 1760 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 91 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bourdeaux ?

Bourdeaux est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2579 DJU de chauffage, 61 jours de gel/an, 28 jours >30 degC, 1463 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Bourdeaux

45.6% de passoires energetiques a Bourdeaux

Sur 57 batiments diagnostiques a Bourdeaux, 26 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.0%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1760 EUR/m2 a Bourdeaux

Le marche immobilier a Bourdeaux affiche un prix moyen de 1760 EUR/m2 sur 91 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bourdeaux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bourdeaux

Le parc immobilier de Bourdeaux compte 707 batiments recenses dont 57 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 45.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 26 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Drôme (13.0%) ce qui place Bourdeaux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Bourdeaux est considerable. La consommation moyenne de 315 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Bourdeaux

Bourdeaux se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2579 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 61 jours de gel, 28 jours de canicule (>30 degC), 901 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1463 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Bourdeaux

Le prix median au m2 a Bourdeaux est de 1760 EUR/m2 base sur 91 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (2104 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 264 EUR/m2 a Bourdeaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Bourdeaux

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 17 lots d'habitation, Bourdeaux presente un parc collectif significatif. Avec 3 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Thermographie infrarouge
Conso. locale 316 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
45.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bourdeaux

Bourdeaux : 316 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 3 DJU froid et 61 jours de gel/an à Bourdeaux

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Bourdeaux

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bourdeaux

Avec 45.6% de passoires énergétiques, Bourdeaux est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 57 bâtiments diagnostiqués à Bourdeaux. la classe F domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 36 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Bourdeaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

15 logements

15 logements classés F à Bourdeaux devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Bourdeaux

57 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bourdeaux : Consommation moyenne de 316 kWh/m²/an — parc très énergivore, 45.6% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 760 €/m², 682 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bourdeaux

Les proprietaires a Bourdeaux (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Bourdeaux, 45.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.