Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pelousey ?

Sur 82 batiments diagnostiques a Pelousey, la classe DPE la plus representee est C. 7.3% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pelousey ?

A Pelousey, le prix immobilier moyen est de 1929 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 96 et 289 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Pelousey ?

Le prix moyen a Pelousey est de 1929 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Doubs (1869 EUR/m2), base sur 145 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Pelousey ?

Pelousey est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2400 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1239 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2400 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Pelousey

Doubs • Intervention prioritaire

Population

1 588

Code postal

25170

Code INSEE

25448

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

188 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Pelousey

82 DPE

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Indicateurs clés à Pelousey

Prix moyen : 1929 EUR/m2 a Pelousey

Le marche immobilier a Pelousey affiche un prix moyen de 1929 EUR/m2 sur 145 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1869 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.3 degC, 2400 DJU)

Pelousey est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC et 2400 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 35 jours de gel par an, 16 jours de canicule (>30 degC), 1239 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.1%) — ventilation essentielle, 1088 mm de precipitations annuelles. Avec 2400 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Pelousey : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pelousey

Le parc immobilier de Pelousey compte 768 batiments recenses dont 82 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Doubs. Avec une consommation moyenne de 188 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Pelousey

Pelousey se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2400 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1088 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1239 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Pelousey

Le prix median au m2 a Pelousey est de 1929 EUR/m2 base sur 145 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Doubs (1869 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 96 a 289 EUR/m2 a Pelousey. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 600 a 28 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Pelousey

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 94 lots d'habitation, Pelousey presente un parc collectif significatif. Avec 13 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Pelousey

Les proprietaires de Pelousey (Doubs) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pelousey (prix median 1929 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 289 et 482 EUR/m2 soit 23 120 a 38 560 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Pelousey

Doubs

Proximité

Intervention rapide pour les 1 588 habitants de Pelousey et communes voisines du Doubs.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Pelousey.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Pelousey : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pelousey

Pelousey : 188 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Pelousey, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Pelousey — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 188 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Pelousey — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Pelousey

Passage de 188 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 764 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 929 €/m² à Pelousey)

Profil climatique Pelousey

Pelousey (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 6 DJU froid, 2 400 DJU chaud, 1088 mm de précipitations/an, 1 239 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 35 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pelousey

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pelousey.

Sur les 82 bâtiments diagnostiqués à Pelousey. la classe C domine avec 40% du parc. suivie de la classe D (21%). Répartition typée : 12% en A-B, 61% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Pelousey concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Pelousey devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Pelousey seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pelousey.

Intelligence locale

Données à Pelousey

82 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Pelousey : Consommation moyenne de 188 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.3% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 929 €/m², 1 588 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pelousey

Les proprietaires a Pelousey (Doubs) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Doubs, 18.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.