Combien coute une renovation energetique a Saint-Michel-de-Double ?

A Saint-Michel-de-Double, le prix immobilier moyen est de 1173 EUR/m2 (18% en dessous de la moyenne du Dordogne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 58 et 175 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an a Saint-Michel-de-Double, un logement de 80 m2 depense environ 1816 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Michel-de-Double ?

Le prix moyen a Saint-Michel-de-Double est de 1173 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2), base sur 41 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Michel-de-Double ?

Saint-Michel-de-Double est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.7 degC (1930 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1196 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.7%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Saint-Michel-de-Double ?

A Saint-Michel-de-Double, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Profil local

Vérifié

Saint-Michel-de-Double

Dordogne • Intervention prioritaire

Population

228

Code postal

24400

Code INSEE

24465

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Saint-Michel-de-Double

Prix moyen : 1173 EUR/m2 a Saint-Michel-de-Double

Le marche immobilier a Saint-Michel-de-Double affiche un prix moyen de 1173 EUR/m2 sur 41 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.7 degC, 1930 DJU)

Saint-Michel-de-Double est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC et 1930 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 21 jours de canicule (>30 degC), 1196 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.7%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1930 DJU) et risque de surchauffe estivale (21 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Saint-Michel-de-Double : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Saint-Michel-de-Double

Saint-Michel-de-Double se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1930 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 853 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1196 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Michel-de-Double

Le prix median au m2 a Saint-Michel-de-Double est de 1173 EUR/m2 base sur 41 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (1429 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 58 a 175 EUR/m2 a Saint-Michel-de-Double. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 800 a 17 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Michel-de-Double

Les proprietaires de Saint-Michel-de-Double (Dordogne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Michel-de-Double (prix median 1173 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 176 et 293 EUR/m2 soit 14 080 a 23 440 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Saint-Michel-de-Double

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Proximité

Intervention rapide pour les 228 habitants de Saint-Michel-de-Double et communes voisines du Dordogne.

Expertise zone H2

13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Michel-de-Double.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 173 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Michel-de-Double

Saint-Michel-de-Double : 227 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Saint-Michel-de-Double, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.7°C à Saint-Michel-de-Double — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 227 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Saint-Michel-de-Double — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Michel-de-Double

Passage de 227 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 466 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 173 €/m² à Saint-Michel-de-Double)

Profil climatique Saint-Michel-de-Double

Saint-Michel-de-Double (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 11 DJU froid, 1 930 DJU chaud, 853 mm de précipitations/an, 1 196 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 22 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Michel-de-Double

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Michel-de-Double.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Michel-de-Double.

Intelligence locale

Données à Saint-Michel-de-Double

6 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Michel-de-Double

Les proprietaires a Saint-Michel-de-Double (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Dordogne, 16.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.