Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Ribérac ?

Sur 397 batiments diagnostiques a Ribérac, la classe DPE la plus representee est D. 15.6% des logements (62 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Ribérac ?

A Ribérac, le prix immobilier moyen est de 1160 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Dordogne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 58 et 174 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Ribérac, un logement de 80 m2 depense environ 1840 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Ribérac ?

Le prix moyen a Ribérac est de 1160 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2), base sur 582 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Ribérac ?

Ribérac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1954 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1195 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Ribérac

15.6% de passoires energetiques a Ribérac

Sur 397 batiments diagnostiques a Ribérac, 62 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1160 EUR/m2 a Ribérac

Le marche immobilier a Ribérac affiche un prix moyen de 1160 EUR/m2 sur 582 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Ribérac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Ribérac

Le parc immobilier de Ribérac compte 3 224 batiments recenses dont 397 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 62 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Dordogne (16.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Ribérac

Ribérac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1954 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 864 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1195 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Ribérac

Le prix median au m2 a Ribérac est de 1160 EUR/m2 base sur 582 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (1429 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 58 a 174 EUR/m2 a Ribérac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 800 a 17 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Ribérac

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 79 lots d'habitation, Ribérac presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (15.6%), environ 12 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ribérac

Ribérac : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Ribérac, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Ribérac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ribérac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Ribérac.

Sur les 397 bâtiments diagnostiqués à Ribérac. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 161 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

19 logements

19 logements classés G à Ribérac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

43 logements

43 logements classés F à Ribérac devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Ribérac

397 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Ribérac : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.6% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 160 €/m², 3 770 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ribérac

Les proprietaires a Ribérac (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Dordogne, 16.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.