Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Celles ?

Sur 31 batiments diagnostiques a Celles, la classe DPE la plus representee est D. 22.6% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Celles ?

A Celles, le prix immobilier moyen est de 1175 EUR/m2 (18% en dessous de la moyenne du Dordogne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 58 et 176 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 259 kWh/m2/an a Celles, un logement de 80 m2 depense environ 2079 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Celles ?

Le prix moyen a Celles est de 1175 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2), base sur 82 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Celles ?

Celles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.4 degC (2027 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 23 jours >30 degC, 1173 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Celles

22.6% de passoires energetiques a Celles

Sur 31 batiments diagnostiques a Celles, 7 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1175 EUR/m2 a Celles

Le marche immobilier a Celles affiche un prix moyen de 1175 EUR/m2 sur 82 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Celles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Celles

Le parc immobilier de Celles compte 717 batiments recenses dont 31 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Dordogne (16.3%) ce qui place Celles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 259 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Celles

Celles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 2027 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 944 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1173 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Celles

Le prix median au m2 a Celles est de 1175 EUR/m2 base sur 82 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (1429 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 58 a 176 EUR/m2 a Celles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 800 a 17 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Celles

Avec 22.6% de passoires energetiques (7 logements) Celles fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Dordogne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Celles (prix median 1175 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 176 et 294 EUR/m2 soit 14 080 a 23 520 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Celles

Dordogne

Proximité

Intervention rapide pour les 611 habitants de Celles et communes voisines du Dordogne.

Expertise zone H2

13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Celles.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 175 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Celles

Celles : 260 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Celles, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.4°C à Celles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 260 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Celles — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Celles

Passage de 260 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 175 €/m² à Celles)

Profil climatique Celles

Celles (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 2 027 DJU chaud, 944 mm de précipitations/an, 1 173 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 27 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Celles

Avec 22.6% de passoires énergétiques, Celles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Celles. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 15 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Celles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Celles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Celles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Celles.

Intelligence locale

Données à Celles

31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Celles : Consommation moyenne de 260 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.6% de passoires F-G, prix moyen 1 175 €/m², 611 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Celles

Les proprietaires a Celles (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Celles, 22.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.