Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Brûlain ?

Sur 44 batiments diagnostiques a Brûlain, la classe DPE la plus representee est D. 11.4% des logements (5 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Brûlain ?

A Brûlain, le prix immobilier moyen est de 1111 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 55 et 166 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Brûlain, un logement de 80 m2 depense environ 1692 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Brûlain ?

Le prix moyen a Brûlain est de 1111 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2), base sur 110 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Brûlain ?

Brûlain est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1957 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1298 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Brûlain

Deux-Sèvres • Intervention prioritaire

Population

748

Code postal

79230

Code INSEE

79058

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Brûlain

11.4% de passoires energetiques a Brûlain

Sur 44 batiments diagnostiques a Brûlain, 5 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1111 EUR/m2 a Brûlain

Le marche immobilier a Brûlain affiche un prix moyen de 1111 EUR/m2 sur 110 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Brûlain : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Brûlain

Le parc immobilier de Brûlain compte 648 batiments recenses dont 44 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Deux-Sèvres (12.9%). Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Brûlain

Brûlain se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1957 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 912 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1298 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Brûlain

Le prix median au m2 a Brûlain est de 1111 EUR/m2 base sur 110 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 55 a 166 EUR/m2 a Brûlain. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 500 a 16 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Brûlain

A Brûlain 11.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 5 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Brûlain (prix median 1111 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 167 et 278 EUR/m2 soit 13 360 a 22 240 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Brûlain

Deux-Sèvres

Proximité

Intervention rapide pour les 748 habitants de Brûlain et communes voisines du Deux-Sèvres.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Brûlain.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 111 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Brûlain

Brûlain : 212 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 13 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 13 DJU froid à Brûlain, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Brûlain — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 212 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Brûlain — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Brûlain

Passage de 212 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 196 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 111 €/m² à Brûlain)

Profil climatique Brûlain

Brûlain (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 13 DJU froid, 1 957 DJU chaud, 912 mm de précipitations/an, 1 298 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 17 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Brûlain

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Brûlain.

Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Brûlain. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe E (20%). Répartition typée : 16% en A-B, 52% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Brûlain concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Brûlain devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Brûlain seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Brûlain

44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Brûlain : Consommation moyenne de 212 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.4% de passoires F-G, prix moyen 1 111 €/m², 748 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Brûlain

Les proprietaires a Brûlain (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.