Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gouzon ?

Sur 134 batiments diagnostiques a Gouzon, la classe DPE la plus representee est E. 36.6% des logements (49 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gouzon ?

A Gouzon, le prix immobilier moyen est de 888 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Creuse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 44 et 133 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 285 kWh/m2/an a Gouzon, un logement de 80 m2 depense environ 2287 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gouzon ?

Le prix moyen a Gouzon est de 888 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2), base sur 229 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gouzon ?

Gouzon est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2564 DJU de chauffage, 49 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1458 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Certification

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RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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36.6% passoires F/GRGE CertifiéZone H1 — Aides majorées

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kWh/m²/an moy.

134

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

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Profil local

Vérifié

Gouzon

Creuse • Intervention prioritaire

Population

1 565

Code postal

23230

Code INSEE

23093

Département

Potentiel de réduction

-40%

286 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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4.9/5

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Décennale

Zone H1

Climat froid

À Gouzon

134 DPE

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Indicateurs clés à Gouzon

36.6% de passoires energetiques a Gouzon

Sur 134 batiments diagnostiques a Gouzon, 49 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (44.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 888 EUR/m2 a Gouzon

Le marche immobilier a Gouzon affiche un prix moyen de 888 EUR/m2 sur 229 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (790 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gouzon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gouzon

Le parc immobilier de Gouzon compte 1 781 batiments recenses dont 134 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 36.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 49 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (44.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Creuse. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gouzon est considerable. La consommation moyenne de 285 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gouzon

Gouzon se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2564 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 49 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 894 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1458 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gouzon

Le prix median au m2 a Gouzon est de 888 EUR/m2 base sur 229 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 44 a 133 EUR/m2 a Gouzon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 400 a 13 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gouzon

Avec 36.6% de passoires energetiques (49 logements) Gouzon fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Creuse. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gouzon (prix median 888 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 133 et 222 EUR/m2 soit 10 640 a 17 760 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gouzon sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Avec 36.6% de passoires énergétiques, Gouzon a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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36.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gouzon.

Isolation renforcée — 49 jours de gel/an à Gouzon
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gouzon

Creuse

Proximité

Intervention rapide pour les 1 565 habitants de Gouzon et communes voisines du Creuse.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 888 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gouzon

Gouzon : 286 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 49 jours de gel/an à Gouzon

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gouzon

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.5°C de moyenne à Gouzon

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 80% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.1 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gouzon

Passage de 286 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 988 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Gouzon

Gouzon (zone H1) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 564 DJU chaud, 894 mm de précipitations/an, 1 458 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 49 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gouzon

Avec 36.6% de passoires énergétiques, Gouzon est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 134 bâtiments diagnostiqués à Gouzon. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 84 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

21 logements

21 logements classés G à Gouzon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

28 logements

28 logements classés F à Gouzon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

35 logements

35 logements E à Gouzon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gouzon.

Intelligence locale

Données à Gouzon

134 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Gouzon : Consommation moyenne de 286 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 36.6% de passoires F-G, prix moyen 888 €/m², 1 565 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gouzon

Les proprietaires a Gouzon (Creuse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Gouzon, 36.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.