Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Ajain ?

Sur 33 batiments diagnostiques a Ajain, la classe DPE la plus representee est F. 51.5% des logements (17 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Ajain ?

A Ajain, le prix immobilier moyen est de 820 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 41 et 123 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 336 kWh/m2/an a Ajain, un logement de 80 m2 depense environ 2691 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Ajain ?

Le prix moyen a Ajain est de 820 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2), base sur 120 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Ajain ?

Ajain est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.3 degC (2623 DJU de chauffage, 47 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1465 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Ajain

51.5% de passoires energetiques a Ajain

Sur 33 batiments diagnostiques a Ajain, 17 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (44.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 820 EUR/m2 a Ajain

Le marche immobilier a Ajain affiche un prix moyen de 820 EUR/m2 sur 120 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (790 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Ajain : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Ajain

Le parc immobilier de Ajain compte 1 022 batiments recenses dont 33 (3%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 51.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Creuse (44.3%) ce qui place Ajain parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Ajain est considerable. La consommation moyenne de 336 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Ajain

Ajain se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2623 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 47 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 912 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1465 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Ajain

Le prix median au m2 a Ajain est de 820 EUR/m2 base sur 120 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 41 a 123 EUR/m2 a Ajain. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 100 a 12 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Ajain

Avec 51.5% de passoires energetiques (17 logements) Ajain fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Creuse. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ajain (prix median 820 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 123 et 205 EUR/m2 soit 9 840 a 16 400 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Ajain sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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51.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ajain

Ajain : 336 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 47 jours de gel/an à Ajain

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Ajain

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ajain

Avec 51.5% de passoires énergétiques, Ajain est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Ajain. la classe F domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 73% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Ajain concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Ajain devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Ajain

33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Ajain : Consommation moyenne de 336 kWh/m²/an — parc très énergivore, 51.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 820 €/m², 1 028 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ajain

Les proprietaires a Ajain (Creuse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Ajain, 51.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.