Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Donan ?

Sur 71 batiments diagnostiques a Saint-Donan, la classe DPE la plus representee est D. 16.9% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Donan ?

A Saint-Donan, le prix immobilier moyen est de 1347 EUR/m2 (17% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 202 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an a Saint-Donan, un logement de 80 m2 depense environ 1834 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Donan ?

Le prix moyen a Saint-Donan est de 1347 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 141 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Donan ?

Saint-Donan est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.7 degC (2372 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 1026 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2372 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Donan

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

1 467

Code postal

22800

Code INSEE

22287

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Donan

71 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Donan

16.9% de passoires energetiques a Saint-Donan

Sur 71 batiments diagnostiques a Saint-Donan, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1347 EUR/m2 a Saint-Donan

Le marche immobilier a Saint-Donan affiche un prix moyen de 1347 EUR/m2 sur 141 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Donan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Donan

Le parc immobilier de Saint-Donan compte 1 132 batiments recenses dont 71 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Côtes-d'Armor. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Donan

Saint-Donan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2372 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 1066 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1026 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Donan

Le prix median au m2 a Saint-Donan est de 1347 EUR/m2 base sur 141 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 202 EUR/m2 a Saint-Donan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Donan

A Saint-Donan 16.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Donan (prix median 1347 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 202 et 337 EUR/m2 soit 16 160 a 26 960 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Saint-Donan

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 1 467 habitants de Saint-Donan et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Donan.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Donan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Donan

Saint-Donan : 229 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Donan, 11 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.7°C à Saint-Donan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 229 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Saint-Donan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Donan

Passage de 229 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 502 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 347 €/m² à Saint-Donan)

Profil climatique Saint-Donan

Saint-Donan (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 372 DJU chaud, 1066 mm de précipitations/an, 1 026 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Donan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Donan.

Sur les 71 bâtiments diagnostiqués à Saint-Donan. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe E (18%). Répartition typée : 14% en A-B, 51% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Saint-Donan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Saint-Donan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

13 logements

13 logements E à Saint-Donan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Donan.

Intelligence locale

Données à Saint-Donan

71 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Donan : Consommation moyenne de 229 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.9% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 347 €/m², 1 467 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Donan

Les proprietaires a Saint-Donan (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.