Expert en rénovation énergétique à Prat (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Prat (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 263 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
263
kWh/m²/an moy.
69
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 69 batiments diagnostiques a Prat, 17 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Prat affiche un prix moyen de 1195 EUR/m2 sur 183 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Prat compte 1 003 batiments recenses dont 69 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 263 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Prat se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2104 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 881 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.
Le prix median au m2 a Prat est de 1195 EUR/m2 base sur 183 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 179 EUR/m2 a Prat. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 900 EUR.
Avec 24.6% de passoires energetiques (17 logements) Prat fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Prat (prix median 1195 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 179 et 299 EUR/m2 soit 14 320 a 23 920 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Prat (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Prat, 24.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
1 090
Code postal
22140
Code INSEE
22254
Département
22
263 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 24.6% de passoires énergétiques, Prat a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
69 bâtiments diagnostiqués à Prat. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Prat (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 090 habitants de Prat et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Prat.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 195 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Prat : 263 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé en zone H2 tempérée
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Prat — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 263 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Prat — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 263 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 195 €/m² à Prat)
Prat (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 35°C, 2 104 DJU chaud, 881 mm de précipitations/an, 898 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 5 jours de gel, 1 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 24.6% de passoires énergétiques, Prat est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 69 bâtiments diagnostiqués à Prat. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 33 logements à rénover.
7 logements classés G à Prat concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Prat devront être rénovés d’ici 2028.
16 logements E à Prat seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Prat.
263 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
263 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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24.6% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Prat
69 DPE
69 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Prat : Consommation moyenne de 263 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.6% de passoires F-G, prix moyen 1 195 €/m², 1 090 habitants.
Profil énergétique local
69 diagnostics analysés
263 kWhEP/m²
167 kWhEF/m²
20,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 141 €
Moyenne locale : 1 140 €
114 728 €
Mutations : 224
325 € / m²
Env. 32 466 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 28%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 141 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (380 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
55 % |
51 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 099 DJU | 2 257 DJU | 2 086 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 83 % | 77 % |