Expert en rénovation énergétique à Mael-Pestivien (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Mael-Pestivien (Cotes-D-Armor). Avec 56.8% de passoires énergétiques, Mael-Pestivien présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
350
kWh/m²/an moy.
748
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 37 batiments diagnostiques a Maël-Pestivien, 21 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Maël-Pestivien affiche un prix moyen de 853 EUR/m2 sur 97 transactions recentes. Ce prix reste 47% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Maël-Pestivien compte 748 batiments recenses dont 37 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 56.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Maël-Pestivien parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Maël-Pestivien est considerable. La consommation moyenne de 350 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Maël-Pestivien se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.2 degC. La commune enregistre 2547 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 1107 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1025 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Maël-Pestivien est de 853 EUR/m2 base sur 97 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 47% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 42 a 127 EUR/m2 a Maël-Pestivien. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 200 a 12 700 EUR.
Avec 56.8% de passoires energetiques (21 logements) Maël-Pestivien fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maël-Pestivien (prix median 853 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 128 et 213 EUR/m2 soit 10 240 a 17 040 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Maël-Pestivien sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Maël-Pestivien (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Maël-Pestivien, 56.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
360
Code postal
22160
Code INSEE
22138
Département
22
Conso. actuelle 350 kWh/m²/an — objectif < 150
Avec 56.8% de passoires énergétiques, Maël-Pestivien a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Maël-Pestivien avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.2°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Maël-Pestivien.
Intervention rapide pour les 360 habitants de Maël-Pestivien et communes voisines du Côtes-d'Armor.
Zone H1 (11.2°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 853 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Maël-Pestivien : 350 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 1 DJU froid et 12 jours de gel/an à Maël-Pestivien
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Maël-Pestivien
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.2°C de moyenne à Maël-Pestivien
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 85% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 3.7 m/s et 1 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 350 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 4 140 €/an d’économie pour 100 m²
Maël-Pestivien (zone H1) : température annuelle 11.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 547 DJU chaud, 1107 mm de précipitations/an, 1 025 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 1 jours de neige, 12 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 56.8% de passoires énergétiques, Maël-Pestivien est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 37 bâtiments diagnostiqués à Maël-Pestivien. la classe F domine avec 32% du parc. suivie de la classe G (24%). Attention : 73% du parc en classes E à G, soit 27 logements à rénover.
9 logements classés G à Maël-Pestivien concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Maël-Pestivien devront être rénovés d’ici 2028.
6 logements E à Maël-Pestivien seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Maël-Pestivien.
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56.8% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Côtes-d'Armor
37 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Maël-Pestivien : Consommation moyenne de 350 kWh/m²/an — parc très énergivore, 56.8% de passoires F-G, prix moyen 853 €/m², 360 habitants.
Profil énergétique local
37 diagnostics analysés
350 kWhEP/m²
257 kWhEF/m²
29,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
782 €
Moyenne locale : 782 €
71 195 €
Mutations : 131
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
55 % |
53 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 423 DJU | 2 257 DJU | 2 340 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 85 % | 84 % | 84 % | 77 % |