Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gemeaux ?

Sur 71 batiments diagnostiques a Gemeaux, la classe DPE la plus representee est D. 15.5% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gemeaux ?

A Gemeaux, le prix immobilier moyen est de 1638 EUR/m2 (11% en dessous de la moyenne du Côte-d'Or). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 81 et 245 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an a Gemeaux, un logement de 80 m2 depense environ 1861 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gemeaux ?

Le prix moyen a Gemeaux est de 1638 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côte-d'Or (1842 EUR/m2), base sur 137 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gemeaux ?

Gemeaux est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.7 degC (2614 DJU de chauffage, 48 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1179 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Gemeaux

Côte-d'Or • Intervention prioritaire

Population

968

Code postal

21120

Code INSEE

21290

Département

Potentiel de réduction

-40%

233 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H1

Climat froid

À Gemeaux

71 DPE

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Indicateurs clés à Gemeaux

15.5% de passoires energetiques a Gemeaux

Sur 71 batiments diagnostiques a Gemeaux, 11 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1638 EUR/m2 a Gemeaux

Le marche immobilier a Gemeaux affiche un prix moyen de 1638 EUR/m2 sur 137 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (1842 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gemeaux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gemeaux

Le parc immobilier de Gemeaux compte 627 batiments recenses dont 71 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Côte-d'Or. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gemeaux

Gemeaux se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2614 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 48 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 797 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1179 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gemeaux

Le prix median au m2 a Gemeaux est de 1638 EUR/m2 base sur 137 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côte-d'Or (1842 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 245 EUR/m2 a Gemeaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Gemeaux

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 24 lots d'habitation, Gemeaux presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Gemeaux

A Gemeaux 15.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gemeaux (prix median 1638 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 246 et 410 EUR/m2 soit 19 680 a 32 800 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gemeaux sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Gemeaux

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gemeaux.

Diagnostic complet 24h

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71 bâtiments diagnostiqués à Gemeaux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 233 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

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Climat rigoureux (11.7°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gemeaux.

Isolation renforcée — 48 jours de gel/an à Gemeaux
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gemeaux

Côte-d'Or

Proximité

Intervention rapide pour les 968 habitants de Gemeaux et communes voisines du Côte-d'Or.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.7°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 7 DJU froid.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Gemeaux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gemeaux

Gemeaux : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 7 DJU froid et 48 jours de gel/an à Gemeaux

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.7°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gemeaux

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.7°C de moyenne à Gemeaux

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.8 m/s et 7 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gemeaux

Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 638 €/m² à Gemeaux)

Profil climatique Gemeaux

Gemeaux (zone H1) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 2 614 DJU chaud, 797 mm de précipitations/an, 1 179 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 2 jours de neige, 48 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gemeaux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gemeaux.

Sur les 71 bâtiments diagnostiqués à Gemeaux. la classe D domine avec 48% du parc. suivie de la classe E (18%). Répartition typée : 1% en A-B, 65% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Gemeaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Gemeaux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

13 logements

13 logements E à Gemeaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gemeaux.

Intelligence locale

Données à Gemeaux

71 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gemeaux : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.5% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 638 €/m², 968 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gemeaux

Les proprietaires a Gemeaux (Côte-d'Or) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Côte-d'Or, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.