Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montmoreau ?

Sur 173 batiments diagnostiques a Montmoreau, la classe DPE la plus representee est D. 17.9% des logements (31 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montmoreau ?

A Montmoreau, le prix immobilier moyen est de 1007 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Charente). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 50 et 151 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Montmoreau, un logement de 80 m2 depense environ 1841 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montmoreau ?

Le prix moyen a Montmoreau est de 1007 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente (1204 EUR/m2), base sur 315 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montmoreau ?

Montmoreau est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.4 degC (2021 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1144 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Montmoreau

Charente • Intervention prioritaire

Population

2 419

Code postal

16190

Code INSEE

16230

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Montmoreau

173 DPE

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Indicateurs clés à Montmoreau

17.9% de passoires energetiques a Montmoreau

Sur 173 batiments diagnostiques a Montmoreau, 31 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1007 EUR/m2 a Montmoreau

Le marche immobilier a Montmoreau affiche un prix moyen de 1007 EUR/m2 sur 315 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (1204 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montmoreau : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montmoreau

Le parc immobilier de Montmoreau compte 2 354 batiments recenses dont 173 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente (16.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montmoreau

Montmoreau se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 2021 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 966 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1144 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montmoreau

Le prix median au m2 a Montmoreau est de 1007 EUR/m2 base sur 315 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (1204 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 50 a 151 EUR/m2 a Montmoreau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 000 a 15 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montmoreau

A Montmoreau 17.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 31 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montmoreau (prix median 1007 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 151 et 252 EUR/m2 soit 12 080 a 20 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Montmoreau

Charente

Proximité

Intervention rapide pour les 2 419 habitants de Montmoreau et communes voisines du Charente.

Expertise zone H2

13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montmoreau.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Montmoreau : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montmoreau

Montmoreau : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Montmoreau, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.4°C à Montmoreau — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Montmoreau — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montmoreau

Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 007 €/m² à Montmoreau)

Profil climatique Montmoreau

Montmoreau (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 2 021 DJU chaud, 966 mm de précipitations/an, 1 144 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 24 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montmoreau

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montmoreau.

Sur les 173 bâtiments diagnostiqués à Montmoreau. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 77 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Montmoreau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

22 logements

22 logements classés F à Montmoreau devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

46 logements

46 logements E à Montmoreau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montmoreau.

Intelligence locale

Données à Montmoreau

173 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montmoreau : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.9% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 007 €/m², 2 419 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montmoreau

Les proprietaires a Montmoreau (Charente) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente, 16.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.