Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Cellefrouin ?

Sur 46 batiments diagnostiques a Cellefrouin, la classe DPE la plus representee est E. 26.1% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Cellefrouin ?

A Cellefrouin, le prix immobilier moyen est de 849 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Charente). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 42 et 127 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 294 kWh/m2/an a Cellefrouin, un logement de 80 m2 depense environ 2356 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Cellefrouin ?

Le prix moyen a Cellefrouin est de 849 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente (1204 EUR/m2), base sur 134 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Cellefrouin ?

Cellefrouin est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1963 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1180 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Cellefrouin

Charente • Intervention prioritaire

Population

579

Code postal

16260

Code INSEE

16068

Département

Potentiel de réduction

-40%

295 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Cellefrouin

26.1% de passoires energetiques a Cellefrouin

Sur 46 batiments diagnostiques a Cellefrouin, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 849 EUR/m2 a Cellefrouin

Le marche immobilier a Cellefrouin affiche un prix moyen de 849 EUR/m2 sur 134 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (1204 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Cellefrouin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Cellefrouin

Le parc immobilier de Cellefrouin compte 863 batiments recenses dont 46 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente (16.3%) ce qui place Cellefrouin parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Cellefrouin est considerable. La consommation moyenne de 294 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Cellefrouin

Cellefrouin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1963 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 891 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1180 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Cellefrouin

Le prix median au m2 a Cellefrouin est de 849 EUR/m2 base sur 134 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (1204 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 42 a 127 EUR/m2 a Cellefrouin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 200 a 12 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Cellefrouin

Avec 26.1% de passoires energetiques (12 logements) Cellefrouin fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cellefrouin (prix median 849 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 127 et 212 EUR/m2 soit 10 160 a 16 960 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 295 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Cellefrouin

Charente

Proximité

Intervention rapide pour les 579 habitants de Cellefrouin et communes voisines du Charente.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Cellefrouin.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 849 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Cellefrouin

Cellefrouin : 295 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Cellefrouin, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Cellefrouin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 295 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Cellefrouin — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Cellefrouin

Passage de 295 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 150 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Cellefrouin

Cellefrouin (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 1 963 DJU chaud, 891 mm de précipitations/an, 1 180 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 18 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Cellefrouin

Avec 26.1% de passoires énergétiques, Cellefrouin est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 46 bâtiments diagnostiqués à Cellefrouin. la classe E domine avec 41% du parc. suivie de la classe D (22%). Attention : 67% du parc en classes E à G, soit 31 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Cellefrouin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Cellefrouin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

19 logements

19 logements E à Cellefrouin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cellefrouin.

Intelligence locale

Données à Cellefrouin

46 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Cellefrouin : Consommation moyenne de 295 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.1% de passoires F-G, prix moyen 849 €/m², 579 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Cellefrouin

Les proprietaires a Cellefrouin (Charente) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Cellefrouin, 26.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.