Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montendre ?

Sur 318 batiments diagnostiques a Montendre, la classe DPE la plus representee est E. 24.5% des logements (78 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montendre ?

A Montendre, le prix immobilier moyen est de 1186 EUR/m2 (51% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 59 et 177 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 260 kWh/m2/an a Montendre, un logement de 80 m2 depense environ 2080 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montendre ?

Le prix moyen a Montendre est de 1186 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 572 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montendre ?

Montendre est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.7 degC (1889 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1181 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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24.5% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Montendre

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

3 226

Code postal

17130

Code INSEE

17240

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Montendre

24.5% de passoires energetiques a Montendre

Sur 318 batiments diagnostiques a Montendre, 78 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1186 EUR/m2 a Montendre

Le marche immobilier a Montendre affiche un prix moyen de 1186 EUR/m2 sur 572 transactions recentes. Ce prix reste 51% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montendre : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montendre

Le parc immobilier de Montendre compte 2 945 batiments recenses dont 318 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 78 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Montendre parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 260 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Montendre

Montendre se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1889 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 950 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1181 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montendre

Le prix median au m2 a Montendre est de 1186 EUR/m2 base sur 572 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 51% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 177 EUR/m2 a Montendre. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Montendre

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 149 lots d'habitation, Montendre presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (24.5%), environ 37 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Montendre

Avec 24.5% de passoires energetiques (78 logements) Montendre fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montendre (prix median 1186 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 178 et 296 EUR/m2 soit 14 240 a 23 680 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 24.5% de passoires énergétiques, Montendre a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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318 bâtiments diagnostiqués à Montendre. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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24.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 260 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Montendre

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 3 226 habitants de Montendre et communes voisines du Charente-Maritime.

Expertise zone H2

13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montendre.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Montendre : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montendre

Montendre : 260 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Montendre, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.7°C à Montendre — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 260 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Montendre — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montendre

Passage de 260 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 186 €/m² à Montendre)

Profil climatique Montendre

Montendre (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 1 889 DJU chaud, 950 mm de précipitations/an, 1 181 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 18 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montendre

Avec 24.5% de passoires énergétiques, Montendre est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 318 bâtiments diagnostiqués à Montendre. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 162 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

34 logements

34 logements classés G à Montendre concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

44 logements

44 logements classés F à Montendre devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

84 logements

84 logements E à Montendre seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montendre.

Intelligence locale

Données à Montendre

318 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montendre : Consommation moyenne de 260 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.5% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 186 €/m², 3 226 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montendre

Les proprietaires a Montendre (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Montendre, 24.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.