Expert en rénovation énergétique à Massac (Charente-Maritime). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
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Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Massac (Charente-Maritime). Consommation locale de 273 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
273
kWh/m²/an moy.
246
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Le marche immobilier a Massac affiche un prix moyen de 917 EUR/m2 sur 26 transactions recentes. Ce prix reste 62% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Massac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 2004 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 15 jours de canicule (>30 degC), 1156 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.7%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (78.7%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Massac compte 246 batiments recenses dont 15 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Massac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Massac est considerable. La consommation moyenne de 273 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Massac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2004 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 873 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1156 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Massac est de 917 EUR/m2 base sur 26 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 62% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 45 a 137 EUR/m2 a Massac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 500 a 13 700 EUR.
Les proprietaires de Massac (Charente-Maritime) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Massac (prix median 917 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 138 et 229 EUR/m2 soit 11 040 a 18 320 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Massac (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
273 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
273 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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Aides renforcées disponibles
Charente-Maritime • Intervention prioritaire
Population
183
Code postal
17490
Avec 26.7% de passoires énergétiques, Massac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Massac avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Massac : 273 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 8 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 8 DJU froid à Massac, 20 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.3°C à Massac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Massac.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
15 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
17223
Département
17
273 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Massac (13.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 183 habitants de Massac et communes voisines du Charente-Maritime.
13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Massac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 917 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 273 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Massac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 273 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m²
Massac (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 2 004 DJU chaud, 873 mm de précipitations/an, 1 156 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 20 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Massac.
Tempéré
Expertise
Charente-Maritime
Profil énergétique local
15 diagnostics analysés
273 kWhEP/m²
173 kWhEF/m²
17,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
888 €
Moyenne locale : 888 €
95 369 €
Mutations : 32
886 € / m²
Env. 88 563 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 100%.
64 % |
63 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 914 DJU | 1 808 DJU | 1 917 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |